農舍合法卻要繳一堆稅？稅務局提醒一定要注意「這件事」

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 彰化縣地方稅務局提醒民眾，若在農地上依法興建合法農舍，並取得建築或使用執照，且實際作為農業用途使用，原則上可申請課徵「田賦」。雖然田賦制度自民國76年下半年已停徵，但至今仍是判定土地是否為農業用途的依據之一。 稅務局說明，農舍即使是合法建築，也必須與農業經營有關，才能享有相關稅務優惠。如果農舍改作為營業場所，例如開餐廳、民宿、工廠、汽修廠，或在農地上增設與農業無關的設施，如車庫、圍牆、水泥地或造景等，都會被視為用途變更。這類情況將從次年起改按一般用地課徵地價稅，稅負也會因此增加。 若在農地上依法興建合法農舍，並取得建築或使用執照，且實際作為農業用途使用，原則上可申請課徵「田賦」。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 根據《地價稅法》規定，只要農業用地的實際使用與原核定用途不同，不僅喪失田賦認定，也可能進入不同的課稅級距。稅務局提醒地主，若擅自改變使用方式，稅務機關會依實際情況重新核定稅率。 此外，稅務局也指出，農地上的農舍屬於建物，依法應課徵房屋稅。根據《房屋稅條例》，只要是附著於土地的建築物，不論用途，都應課稅。如果農舍是作為自住用途，可適用較低的自用住宅稅率；若作出租或經營用途，則需依較高的非自用稅率課徵。 稅務局最後提醒，農地與農舍的使用必須符合原核准目的，若有變更或調整情況，應主動向稅務機關申報，以免日後遭到補稅或處罰。建議地主與農舍所有人定期檢視土地與建物的實際使用狀況，確保稅務處理正確無誤。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產