新竹屋主「兩種極端」！老華廈開價破千萬…乏人問津？

好房網News記者林和謙／新竹報導 去年9月央行第七波信用管制打炒房、加上銀行限貸，幾乎全國房市都受影響，新竹房市也難逃。在地資深房仲透露，去年9月底至今，新竹中古屋買氣確實下降許多，與去年上半年市況好的單月相比，今（2025）年的單月交易量少了一半。而有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖觀察說，今年以來，因新竹地區房市買氣偏弱，因此有屋主願意合理降價出售，蛋黃區、蛋白區都有，不過也有賣方姿態仍硬、老華廈開價上千萬要賣，這樣的價格與物件，在現今的市況之下，恐怕比較難脫手。 在央行打炒房、調控不動產貸款集中度，加上今年4月份美國關稅政策不確定性，衝擊股市，股市下跌，更重創許多民眾信心及房市。新竹地區雖然有高科技業發展利多，但這一波房市往下，新竹也難到波及。 今年以來，新竹地區房市買氣偏弱，但也有賣方姿態仍硬、老華廈開價上千萬要賣。圖／googlemap 黎采靖表示，去年9月下旬至今年5月份，如果跟去年上半年房市熱絡時相較，新竹地區近幾個月中古屋市場整體交易量就比去年上半年單月平均少了一半，量縮很明顯，主要就是「房貸水位過高，銀行端控管」，民眾難以貸到資金之下，自然不想買房。 在市況冷卻之下，一些新竹的屋主本來之前對房價期待值高，價格踩得硬，但這幾個月房市明顯降溫，買方也縮手不買了，屋主意識到氛圍改變，物件掛了幾個月都賣不掉，因此決定降價；央行打炒房也出現效果，民眾不再「持續看漲房價」，賣方期待降低，願意有議價空間，在地資深房仲說，房價陸續有些微修正，蛋黃區價修幅度為區域實價登綠平均行情再降5～10％，蛋白區則是價修10～15％。 不過依舊有屋主「因不缺錢、對房價期待值持續拉滿」，黎采靖指出，以新竹縣寶山為例，還是會看到屋主要賣屋齡30年的華廈物件，價格開出1千多萬元，這種開價著實驚人、也超出區域行情與物件本身價值，所以屋主若不願意讓利，以現今市況來說，那就要忍受「乏人問津」的情況。 黎采靖表示，寶山屋齡30年的華廈產品，多以7層樓為主，公設比低，權狀坪數約27～30坪左右，30年前時第一手屋主購入總價相當便宜，在10多年前交易總價也僅2、300萬元，5～6年前交易價格上升至約4、500萬元，近兩年交易價格又漲到7、800萬，甚至有破千萬的，但如今房市買氣不佳，有屋主依然堅持開價上千萬想賺更多，但恐怕很難賣掉。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產