買氣冷、「第一高價案」卻頻竄出？建商開價策略曝光

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 住展雜誌彙整今年1～5月北北桃竹亮相新案單坪開價最高資訊，台北市為大安區遠企商圈的「德運安和」，平均每坪200萬元；新北市為中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」，平均單價120萬元；桃園市是鄰近藝文特區的「大和御品苑」，單坪均價71萬元；新竹地區為竹北市高鐵特區的「富源豐岫」，每坪平均價是90萬元。 整體除了桃園市開價相對保守以外，台北市、新北市與新竹地區都算是維持一定水準。住展雜誌發言人陳炳辰指出，「德運安和」因座落精華地段，具豪宅聚落元素，且區域新推出豪宅案不多，增添稀缺價值。 房市買氣雖然冷淡，但今年以來北北桃竹開出「區域最高開價」的建案，具精華地段、優質環境優勢。示意圖／業者提供 「漢皇方圓」亦座落房價優勢地帶四號公園周邊，再次彰顯公園宅的加分特性，加上中和區買氣因內需強而穩定，令該案勇於跟進板橋區、新店區、三重區、永和區的新案單價破百萬元腳步，成為中和區第一高價案。 新竹地區的「富源豐岫」開價9字頭高水位，看齊去年鄰近新案「學好」，主因竹北市高鐵特區的地域特性，也有優質學區效益，且新竹地區高單價揭露奔9，讓從去年醞釀一段時間，於今年正式推出的該案保有信心，也使竹北市的黃金門牌不落漆。 桃園市方面，「大和御品苑」挾地段、小宅、稀有新案等特性，以均價每坪71萬元問世，不過去年青埔已見數案來到單坪7字頭，甚至實價紀錄的價碼坐七望八，令此開價顯得差強人意；惟桃園市去年推案量大，餘屋偏多，建商推案謹慎倒屬情理之中。 展望後況，陳炳辰分析，已作預告的高價新案尚有台北市西華飯店改建豪宅案、新竹地區竹北市的大陸建設新案，而新北市雖不易再有高於此次統計案，但新店區、板橋區、中和區應還會有單價百萬元案推出，地段與品牌特性讓建商面對房市冷氣團不輕言低頭，更透露市場期待價格修正難在體質健全的區段與建案發酵，蛋黃區房價依然站在高崗上。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產