近5年329檔期最冷清 全國預售交易不足4千件 4縣市年減逾8成

根據最新實價資料顯示，4月全國預售市場交易量未突破4千件，較去年同期減少超過7成，成為近5年來表現最為平淡的329檔期。這也是近4年來首次連續4個月單月揭露量低於5千件。從各縣市數據來看，中南部地區衰退情況最為嚴重，年減幅度都達到8成以上。相較之下，新北市年減65%，是唯一年減在7成以內的縣市，表現相對較佳。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自央行去年接連出手後，預售市場風向已明顯改變，買方開始精挑細選並謹慎購屋，市場呈現個案表現。目前仍有人氣的個案多具備捷運站、總價在自用客可負擔範圍、大基地與高CP值等特點。591新建案新聞公關組副主任畢務潔分析，從供給面來看，新竹、台南、高雄供給量大幅衰退，導致成交量下滑更多。反觀雙北在指標個案和高房價支撐下，總銷仍有2至3成增幅，其中新北市剛性需求特別強勁，4月還有大型個案傳出銷售佳績。隨著市場轉為長線布局，不少代銷業者已調整銷售策略，包括拉長廣告操作週期、精準控管行銷預算，以及採取更彈性的銷售方式，如透過數位模擬代替傳統樣品屋、租用周邊店面作為展示空間等，以提升銷售效率與資源運用彈性。