七期商圈租金飆升！「奎克咖啡」熄燈後房東喊價月租50萬創新高

黑浮咖啡旗下位於台中七期惠中路的「奎克咖啡」，在短暫營業後已完全停業，店面門口掛出招租布條，房東開出每月50萬元的租金價格，創下區域單價新高。受到黑浮集團財務危機影響，這間位於七期惠中路的「奎克咖啡」已拉下鐵門。該店面為2店打通設計，土地約200坪、室內面積約105坪，房東開價月租50萬元，換算建坪單價高達4800元，試圖創下區域新高價。根據黑浮公司網站資訊，其事業已由「優妮斯開發機構」指派「知所全球資本有限公司」正式接手，部分高雄店面正在原址籌備新店，但中台灣地區除了惠中店招租外，北屯崇德店尚未有復業消息。同區域內，位於醫療路上金磚牛排旁的全新完工店面，面積200坪、2層樓設計，也開出52萬元的月租金。不遠處的「床的世界」角間店面，使用面積約135坪，租約將於6月到期，房東開價20萬元招租中。這三間店面都位於七期市政核心地段，鄰近遠百、新光三越、誠品480等商場，生活圈成熟且人潮車潮穩定。七期資深房仲廖香婷分析指出：「目前七期租金行情每坪單價約2200至2800元不等。由於房東們已有七期房價上百萬元的共識，加上七期新市政中心多為『樓店』，非可使用整棟的透店，也讓屋主信心大增。」她進一步表示，夾在兩間招租店面中間的連鎖咖啡廳，過去承租價格在35至40萬元之間，使用空間大且為RC建物，比起目前用鋼構搭建的商業空間直衝單坪4800元來說，性價比高出許多。商仲業者洪小姐則分析：「惠中路是質感品牌和咖啡館的一級戰區，但最近租金開得很高，若坪數不足或空間分布在不同樓層，對咖啡或餐飲業來說效益會明顯下降。加上原物料上漲、人工成本壓力，以客單價來說，多數品牌確實難以支撐。」整體而言，七期核心地段雖然熱度不減，但租金漲幅過快，讓許多中小品牌難以負擔，未來可能只有大型企業或高坪效業種能夠進駐。此外，知情人士私下透露，七期房東普遍有「我就是行情」的心態，不太願意簽長約，且因財力雄厚，即使店面長期空置也不太在意。