房貸核准後「一定要做的2件事」　達人揭最慘下場：無法撥款

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 為享更優惠的利率，民眾辦理房貸時，常會貨比三家查詢各銀行的條件，但此舉不但會增加聯徵次數，後續若未處理好，恐惹麻煩上身。地產專欄作家「地產秘密客Ting&Sam」日前在臉書粉專分享，購屋族在申貸時不可忽視的「2動作」。 近年房貸利率隨著通膨步步攀升，但對購屋族來說，利率自然愈低愈好，各銀行「貨比三家不吃虧」。而事實上銀行在放貸前，會特別注意申貸人的信用條件、信用往來紀錄等，可能會在調「聯徵紀錄」後發現，申貸人曾一次向多家銀行申請房貸，判斷是否曾遭他行婉拒，藉此提高門檻。 「地產秘密客Ting&Sam」分享購屋族在申貸時不可忽視的「2動作」。示意圖／好房網News資料照 而進入到銀行撥款階段時，地產秘密客指出，由於銀行撥款前，還會再查一次聯徵（信用報告），因此記得「核准房貸後到撥款前」的這段期間，不要新增任何負債，以避免信用變動而影響撥款。 地產秘密客也提醒，若同時向多家銀行申請房貸評估，也務必跟建商、各銀行告知最後選擇的承貸銀行，請他行取消額度，以免後續銀行撥款或代書設定會有問題，導致無法撥款，甚至多負擔大額費用。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在曾提醒，在銀行貸款的申貸過程中，可以貨比三家，但貸款條件、利率沒有談好前，別輕易的填寫申請書；且不可同時申貸多家銀行，否則會被誤認為是別家銀行婉拒，而到處申請的案件，屆時可能會影響自己和銀行的議價能力，甚至直接被銀行婉拒。 房產達人《賣厝阿明》曾表示，銀行在對保後撥款前，還是有可能再次進行聯徵回查，確認買家是否在申請完房貸後，又到另一間銀行申請其他貸款，如果被查到有其他銀行貸款紀錄，銀行會覺得有急迫資金需求，將其歸類在高風險貸款者，在這個狀況下即使對保程序已完成，銀行還是有權力拒絕放貸。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產