房市連續兩季下跌，專家預測：跌幅有限，2026年第三季可望止跌

全台房市已連續兩季呈現下跌趨勢。根據吉家網發布的2025年第一季房市季報，七都房市價量俱跌，六都均價微跌1.2%，六都季交易量僅62,892棟，創下9年來新低。除新北市仍小漲0.67%外，其餘五都均呈現小幅下跌。吉家網董事長李同榮指出，六都均價與交易量連續兩季下跌，空頭明顯確立，全台房市由南至北、由多轉空，已進入下修階段。然而，他認為政府的AI政策與發展對台灣未來的經濟前景與區域發展有相當大的激勵作用，將為下修中的房市提供強勁支撐力道。他預估此波房市下修幅度不會太深，跌勢也不會太久，預期將在2026年第3季止跌。吉家網企研室處長莊文樹分析，第1季六都房價表現中，新北市抗跌小漲0.67%，其餘五都則呈現跌勢：台北市下跌0.52%、台南市下跌0.53%、高雄市下跌0.68%、桃竹下跌1.44%、台中市下跌2.08%。值得注意的是，上一季跌幅較大的台南市與高雄市，本季跌幅已有所收斂。從年度漲幅來看，雙北表現較強，台北市房價年漲幅達7.67%，新北市年漲5.84%；桃園與台中表現強中帶弱，分別為3.36%和2.76%；而前期強勢的台南、高雄則轉弱，顯示六都房價已由南而北逐季鬆動。李同榮觀察，房價下修將由南而北逐步修正，市場下修指標的都會將是上波領漲的台南。而抗跌指標的都會則是這波漲幅落後的台北，特別是士林、北投等區域，因輝達AI北士科效應及社子島開發計畫，將成為未來房市下修中最具抗跌性的指標行政區。展望下半年，市場面臨關稅戰、匯率波動、地緣政治緊張等九大利空，房價將大幅鬆動，但也可能激勵觀望買盤進場，交易量有望逐季回溫。李同榮認為，受惠於AI產業發展，包括輝達海外總部落腳北士科、桃園「亞洲矽谷創新中心」及台南沙崙為中心的「大南方新矽谷方案」等計畫，將為房市提供強勁支撐力道。對於自住客而言，由於預期跌幅不會太深，可積極看屋，下半年選擇抗跌區域與產品，伺機擇優而入。