國城建設台南首案動土 平實營區新案預計7月開賣

台南市東區平實營區公辦都更案於10日舉行動土典禮，由國城建設取得最優申請人資格的「國城平實營」，將成為該建商進軍台南市場的首個建案。此案基地佔地約8683坪，位於平實二街，規劃12棟建築，其中1棟為社會住宅「宜居平實」，提供238戶住宅單位，其餘11棟則為國城分回的住宅大樓，共計1326戶。台南市長黃偉哲表示，平實營區透過都市更新機制，成功將軍方閒置土地活化利用，不僅提供公共住宅資源，同時帶動東區副都心的城市更新與發展。台南都發局長林榮川指出，「宜居平實」社宅將提供1房型、2房型及無障礙房型，採全齡友善設計，每戶均配備基本家具與設備，包括床架、櫥櫃、窗簾、冷氣、熱水器與曬衣架，大幅減輕租屋族的經濟負擔。國城建設特助洪士庭表示，「國城平實營」案將分2期開發、3階段銷售，整體工程預計5年後完工。第一階段預售將於今年7月推出，但開價將在開盤前最後一天才會決定。洪士庭坦言，雖然目前市場景氣低迷，許多建商選擇延後動工，但國城仍決定按原定計畫開發，因為「這裡的建設不能等」。根據住商機構統計實價登錄資料，平實重劃區周邊房價持續走揚，新案每坪均價已達57.9萬元，較2024年同期成長4.9%，穩居台南房價之首。住商不動產台南平實加盟店店東蔡瑞堂分析，平實重劃區擁有完整的待開發街廓，周邊有南紡購物中心等完善機能，加上醫療、學區及綠地等資源充足，吸引多家品牌建商進駐。即使大環境趨冷，該區域仍保持房價支撐力道，預估未來新案開價可能突破每坪60萬元。