量太大滯銷！小宅「不敗區域」在哪？專家點名「放心買區塊」

好房網News記者林和謙／台北報導 這幾年房價上漲幅度大，加上少子化現象、家庭結構改變，也形成小坪數產品成為市場主流的現象，許多建商紛紛推出小宅，包括小2房、1+1房，壓低坪數與總價，讓購屋民眾更容易負擔；不過小宅推得多，會不會過剩與氾濫？造成未來難賣掉或滯銷？對此，不動產專家、科達建築董事長賴建程認為，購買小宅，最好的區域就是新北市、台北市的蛋黃區或市中心，這些區域居住需求，無論自住或出租都有市場，小宅也不太會受到考驗。 有不動產業者表示，小宅持續氾濫，若一直推這類產品，量太多，終究會死掉，未來小宅恐怕將滯銷、難賣，反倒影響其市場的流動性與行情；現今房市越來越多的小2房、1＋1房產品，但已經過剩了，反倒是有大坪數需求的民眾，不容易找到適合的產品，市場充斥著小宅，壓縮到大坪數的發展空間，這其實不太健康。 賴建程分析，新北包括板橋、新莊、中永和、三重等區域，以及台北市大安區、信義區等，小宅產品不敗。圖／好房網News記者林和謙／攝 房價大幅飆漲，為因應年輕族群越來越負擔不起的高房價，有愈來愈多的建案以縮小坪數、降低自備款方式來吸引剛性需求。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，但當前公設比普遍超過三分之一（2024年台北市公設比高達35.4％、新北市高達34.2％）的情況下，小坪數住家室內實際使用空間潛藏著「買得起卻住得不舒服」的缺點，另外購置小宅也要注意不容易貸款的情形。 對於小宅產品可能量體過多、面臨市場考驗，以及房貸不易申辦等問題，賴建程說，購買小宅，確實要注意一定的宜居性，不要買過小的產品，比如權狀坪數不到15坪盡量避免，這類產品不論景氣好或不好，未來要出脫並不容易。 賴建程表示，至少選擇權狀15坪以上的小宅，會比較好貸款，另外，小宅案若越靠近市中心的區域，像是新北或台北市的蛋黃區、熱鬧的市區，則越不會受到考驗，因為這些精華區的居住需求大，包括自住或出租都有頗大的市場，購屋民眾對於不同產品類型、坪數與學區需求也相對多元化，加上中小坪數產品因總價相對好入手，精華地段的房價也具有一定保值性，市場上詢問度不少 他指出，至於一些非六都區域或較外圍區，因不具備人口紅利與產業發展不夠好，就業機會少，這樣的區域所推的小宅恐怕就會不好賣，買方入手後、未來如果要賣也會不好脫手。 賴建程分析，以人口移入程度來觀察，新北市包括板橋、新莊、中永和、三重等區域，以及台北市的大安區、信義區、中山區、松山區等，上述這些都是人口眾多的區塊，加上空屋率也相對低，居住需求大，「小宅產品不敗，可以安心買的地方」。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產