「這款宅」風水差、難貸款？當景氣逆轉...降價求售恐怕也沒人要！

好房網News記者林和謙／台北報導 這幾年小宅產品成主流，而一般來說，小坪數產品有時被視為過渡性產品，尤其對於社會新鮮人及小家庭而言，在家庭成員增加時，就會面臨換屋的抉擇。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，民眾選購前就要格外注意價格與流通性問題，另外，有些銀行對於小坪數產品，尤其是15坪以下房貸的承辦意願不高等因素，都應列入參考，且小基地案、小宅會有一些缺點與風險，民眾不可不謹慎。 上一波房市不景氣期間，就曾出現銀行不願意承辦15坪以下小宅貸款；莊孟翰表示，最近則又出現總坪數15坪以上，或是主建物10坪以上，銀行才願承貸情事，因此，購買小坪數住家之前，務必須將銀行承貸意願列為首要考量。 近年小坪數產品逐漸蔓延至蛋白區，但一旦景氣逆轉，蛋白區恐怕會率先跌價，想要降價求售也可能乏人問津。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 另外，過去曾出現小基地建案、危老小基地案的銷售情況不如預期的情形，尤其有些夾在兩棟大樓之間，一般人會認為地理風水欠佳；此外，外觀看起來既談不上氣派，使用機能又不夠理想，如果再仔細檢討這麼狹小建案興建的緣由，有不少竟是因左鄰右舍喬不攏，而索性自行興建所導致。 莊孟翰指出，小基地建案預售多不太順利，一旦興建完成，建案缺點也會顯露，有可能面臨成屋出售或出租不易情況，此一問題可由一些小建案領取使用執照之後，經過4、5年還在繼續銷售，由此可得知銷售不易的窘況。尤其有些小基地巷道狹窄，只有5～6公尺或者更小的單行道，車輛進出必然極為不便，在這種情況之下必然會面臨買氣有抗性、銷售不易的困難性，而在建商無法如期償還建築融資情況下，必然無法達成自償性的財務規劃。 此外，這幾年房價大漲，近年小宅逐漸蔓延至蛋白區、也以小坪數低總價促銷，莊孟翰認為，其結果就是「一旦景氣逆轉，蛋白區恐怕必然會率先跌價」，並且想要降價求售也可能乏人問津，尤其目前景氣反轉極為明顯，民眾購屋之前更應冷靜思考，多看多比較相當重要。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

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