高雄大林蒲都更大遷村　事涉1萬1千戶　仍秉土地一坪換一坪、住宅區換住宅區、商業區換商業區

好房網News編採中心／綜合報導 大林蒲遷村有新進展！為配合行政院核定設置「新材料循環產業園區」暨該園區所訂遷村作業計畫，高雄市政府2日啟動遷村安置地都市計畫變更作業，將大林蒲聚落遷移至前鎮及鳳山區，即高雄機場北側安置土地，將增加面積約2.82公頃的商業區，預計2026年6月底前完成都市計畫變更作業。 都發局表示，為辦理安置地都市計畫變更，市府分別於3月26日、27日辦理都市計畫變更公展前座談會，目前相關草案已完成，並自5月30日至7月7日展開公開展覽，也將在6月24日至26日分別在鳳山區公所、前鎮區公所與中油大林蒲活動中心舉辦3場公開說明會。 大林蒲遷村安置地空拍圖。圖／高雄市都發局提供 都發局指出，該項遷村安置地都市計畫變更作業將於2026年6月底前完成。由於大林蒲遷村規模龐大，涉及約1萬9千人、1萬1千戶遷移，市府審慎辦理各項規劃，秉持「土地一坪換一坪」、「住宅區換住宅區」、「商業區換商業區」原則，增設26條10～15公尺寬之計畫道路，以確保民眾配地後均能面臨道路申請興建房屋，並提升安置地路網之便利性，達成公平合理安置。 都發局指出，為符合地主「一坪換一坪」之需求，市府將於經濟部預定取得的安置地範圍增加面積約2.82公頃的商業區。另外，為改善住宅區容積率及臨路退縮建築規定不一等問題，本次草案除增劃商業區街廓，並統一容積率與建築退縮規定，刪除原鳳山牛寮都市設計管制範圍，以保障配地公平與整體遷村安置之一致性。 為兼顧安置地建築消防安全與通風採光，建蔽率均規定為60％，同時為使建築1樓地坪更適於居住，地主可透過申請「高雄厝」將實際建蔽率提升至接近80％。以最小建築基地15坪為例，一樓建坪約9坪，透過「高雄厝」申請，則1樓建坪可增加將近3坪達12坪，並針對高雄厝取消退縮範圍不得設置圍牆之規定。 此外，考量安置地為高密度住宅區，為營造人本通行環境，針對配地深度小於15公尺的基地，將道路寬度提升為11.5公尺，其中1.5公尺指定做為人行步道空間，更提升社區安全與宜居性。 都發局說明，遷村安置地都市計畫草案公開展覽期間將舉辦三場說明會，歡迎民眾與地主踴躍參與，如有相關建議，可以用書面提出相關意見。都市計畫審議時，將邀請提案人列席說明。草案書圖已分別於鳳山區公所、前鎮區公所、大林蒲遷村服務中心及市府都發局提供閱覽，亦可至都發局官網查詢。市府將廣納各界意見，推動大林蒲遷村計畫與安置地社區共榮共好。 大林蒲遷村安置地位置示意圖。圖／高雄市都發局提供 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產