無畏房市冷？北部「抗跌重劃區」漲幅揭露　專家解析區域優勢

好房網News記者林和謙／新北報導 很多人買房都會較青睞重劃區，不少發展性看好的重劃區，房價更是表現像亮眼，觀察最新建案資訊統計，近兩年全台重劃區的房價變化，前十名地區仍有1至2成漲幅，其中高雄橋頭區「高雄新市鎮」，從去年平均3字頭到今（2025）年漲到40萬，漲幅全國第一。另外新北市林口區的林口新市鎮也勇奪第三名，可說是這幾年北台灣的房市當紅炸子雞，諸多建設也增添區域利多及未來性，區域房市頗抗跌。 買房首選重劃區就沒錯？新建案統計近兩年全台重劃區的房價變化，其中漲幅高居全國第三的林口新市鎮，今年新建案平均單價達6字頭、來到67萬元左右，年漲幅達17％，似乎完全無懼這段期間房市的風風雨雨。 林口新市鎮是北台灣的房市當紅炸子雞，諸多建設增添區域利多及未來性，區域房市抗跌。圖／好房網News記者林和謙／攝 林口新市鎮從機捷通車後迅速成為北台灣房市當紅炸子雞，本次漲幅最大的落在中段「家樂福生活圈」，目前當地在線個案高達22筆，且有逾萬戶的銷售規模，是主要熱區之一，今年在「原森TWINTOWERS」、「九揚華樂」等交易拉抬下，均價直逼7字頭，隨著產業發展與建設持續兌現，當地行情仍有機會繼續走揚。 住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，林口區在新市鎮規劃得宜，具備綠地、商場、學區、捷運機能，且新案齊聚任君挑選，還有知名企業進駐新北國際AI＋智慧園區，未來就業人口可期，帶來自住、置產投資兩相宜優勢，亮眼度在先前房市熱潮引起買氣，價格水漲船高。 陳炳辰指出，如今不論是前段捷運商圈，或是中後段家樂福、產業園區地帶，一致呈現區域高價，田原開發在去年推出指標案也賣出不錯價碼而拉抬當地聲勢，今年即便市場偏冷，不過亞昕、新潤新案也維持6字頭水位，聲勢不減不言可喻。 永慶不動產林口民視中山加盟店高文政店長分析，這幾個月受到央行第七波信用管制政策抑制、房市信心偏弱等影響，國內不少重劃區的買氣也連帶受衝擊，不過房價並未有太明顯下修，頂多業者開價保守、回歸區域行情；而林口新市鎮因具備人口移入多、生活機能與居住環境優異，以及林口的產業發展未來又將迎來大爆發，購屋需求大，因此房價依然穩健，可說是抗跌且話題仍高的區域。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

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