管理費負擔降低？社區公設「租給非住戶」　內行指1考量：很困難

2025-06-07 09:55

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

屋主除了背負房貸外，居住在住宅大樓通常還會有一筆管理費支出。近日有民眾在Dcard上發問，公設開放給非住戶使用的實務經驗，她一想到有陌生人進出大樓，不免覺得可怕。

原PO表示，聽聞朋友說有些大樓會用月租方式，租給周遭非住戶使用，好讓住戶管理費平均降低，收取金額通常偏高，所以可以篩選掉不少人。但她疑惑真的會有大樓這樣做？畢竟出入的人難以掌控，光想就覺得可怕。

內行人回應，根據公寓大廈管理條例，有條件可以出租給非住戶使用，「要看住戶規約，沒有規定一定不行」、「看該棟住戶規約怎麼寫，大多都不准外人用公設，如要開放使用並付費，只要區權會表決通過就可以」。

不少人透露，基於社區安全一般社區不太允許，「大樓管理員幾乎會認識住戶的長相，以及大概住在幾樓，除非租房有付管理費，不然正常是不會給非住戶使用」、「一般狀況下，為了避免出入複雜，都會避免此事」。也有人指出，收入可能牽涉營業稅問題，不只降低住戶管理費這麼簡單。

財政部北區國稅局指出，依財政部76年8月7日台財稅第760071994號函規定，大樓（廈）管理委員會，基於守望相助，由該大樓（廈）各業主組織成立，無對外營業情形，可免辦稅籍登記、免徵營業稅。

但如有對外收費或出租行為，舉例大樓（廈）停車場，定期供他人停車使用按期收費對外營業者，依營業稅法第1條及第3條第2項規定，屬銷售勞務範圍，應依同法第28條規定向國稅局辦理稅籍登記並依法課徵營業稅。

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