杜拜房產投資真相：10年居民揭露愛莉莎莎購屋區域的隱憂

YouTuber愛莉莎莎近期在杜拜市區購入一處不到2000萬台幣的海景房，引發網友熱烈討論。一位在杜拜居住10年的台灣人分享了當地房產投資的真實情況，指出雖然自住性價比確實高於台北，但當地環境存在諸多挑戰。這位網友在Dcard發文表示，杜拜對外國投資者相當友善，外國人可購買永久產權房產，且投資約新台幣1630萬元以上的房產即可申請10年黃金簽證。當地房產租金回報率高達6%至8%，個人也無需繳稅。然而，他警告目前杜拜房市可能存在泡沫風險。2014年當地房價曾從高點腰斬，雖然現在又回升，但漲幅已相當可觀，加上2027至2028年將有大量預售屋交房，未來市場充滿不確定性。特別值得注意的是，愛莉莎莎購買的海事城(MaritimeCity)區域被該網友直言是「在地杜拜人都不會考慮」的地段。該區域正在進行重建，商店被迫搬離，配套設施不完善，「實際景觀與廣告照片呈現的豪華形象相去甚遠，且缺乏超市、商圈等基本生活設施，連孩子就學都成問題。」此外，杜拜氣候極端炎熱，全年約有半年時間氣溫超過40度，最高可達50度。隨著人口增加，交通擁堵問題日益嚴重，物價也相當高昂。這位資深居民建議有意投資者必須重視地段，深入研究交通、社區和生活圈等因素，並進行實地考察。他坦言杜拜確實是機會之地，但投資不應盲目跟風，「做足功課才能降低風險。」

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