三峽北大特區量縮　「這款房」受影響最明顯！

好房網News記者黃暐迪／新北報導 區域房市真的受到政策影響！央行自113年9月實施第七波不動產選擇性信用管制，該管制措施重點包括自然人第二戶購屋貸款最高成數降為5成；自然人豪宅貸款、公司法人購屋及餘屋貸款最高成數皆降為3成；自然人名下有房者之第一戶購屋貸款無寬限期等，以期藉由購屋貸款限制來遏止房市過熱的現象。 新北市樹林地政事務所統計近1年買賣實價登錄資料，分析信用管制實施前後半年（分別為113年3月至8月、113年9月至114年2月）北大特區及樹林火車站周邊生活圈交易情形，並以數據說明開發區或舊市區何者受到的衝擊較大。 北大特區樹林學勤路一帶。圖／新北市府提供 經統計結果顯示，北大特區交易件數由328件下降至139件，減少189件，交易量縮約58％；交易標的以總價1,500～2,000萬元之華廈大樓為主，並以總價2,500～3,000萬元之華廈大樓減少73％最顯著；而華廈大樓均價漲幅約1.92％，套房均價下跌約2.98％，整體均價微幅上漲1.18％。 樹林火車站周邊舊市區則由51件下降至32件，減少19件，交易量縮約37％；交易標的以總價1,000萬以下之公寓及1,000～1,500萬元之華廈大樓為主，其中1,000～1,500萬元公寓交易案件相較於其他交易類型則有較明顯減少69％；而公寓及華廈大樓均價分別上漲2.77％及0.36％，整體均價上漲2.85％。 表、央行信用管制前後交易總價及建物型態量體與均價分析。圖／新北地政局提供 樹林地政事務所表示，新北市北大特區屬發展成熟的整體開發區，受到生活機能完善、學區以及捷運三鶯線建設影響，近年成為房市熱區；而新北市樹林火車站周邊受惠於樹林火車站交通便利，商業熱絡、生活機能完善，不動產價格較雙北其它火車大站周邊親民，吸引許多人遷入，有穩定的住宅剛需。 就交易量體而言，北大特區近1年交易案件量波動情形較樹林車站周邊明顯，自去年9月起北大每月交易案量維持在20至30件以內，交易不若以往熱絡。 另就交易價格而言，管制前後不同建物型態均價，除了套房物件價格下修以外，不論開發區或舊市區，公寓及華廈大樓交易均價仍微幅成長。 總結而言，北大特區相較於樹林車站周邊可能因不動產總價較高，受到選擇性信用管制有較大影響；而對於總價較親民，且具自住剛性需求的區域來說，第七波選擇性信用管制造成的衝擊應較小，不過影響房市的因素眾多，管制措施影響程度仍須持續觀察。 央行信用管制措施影響交易案件案量變化。圖／新北地政局提供 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

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