豐原房市交易量下滑五成 建商仍積極布局看好未來發展

根據實價登錄資料顯示，台中豐原區第一季(1-3月)房市交易量較去年同期下滑近五成，反映市場觀望氣氛濃厚，整體房市趨於保守。自住客持續觀望態度及資金面緊縮，導致市場交易熱度明顯降溫。東森房屋豐原領航加盟店店東徐中輝指出，豐原區擁有「3+1利多」優勢：即將於7月正式營運的「豐原國民暨兒童運動中心」、亞洲大學投資逾55億元的「豐富專案」全齡健康園區，以及捷運紅線延伸規劃等硬體建設已逐漸成形。徐中輝表示，雖然交易量下滑，但建商包括亞昕集團、富宇建設、豐邑建設及寶佳機構等持續在豐原區獵地，並未退場，這將成為區域發展的隱形利多。他預測未來十年豐原區大樓型產品將逐步取代透天厝成為主流，以符合現代家庭對機能、生活便利性與公設品質的需求。目前豐原房市價格已從高點回落，中古屋行情站上3字頭，且屋主議價空間增加，出現降價至8折的情況。30年以上的三房中古屋總價可望落在千萬元以內，10年內物件則有機會以1400萬元成交，相較高峰期約有200萬元價差。相比之下，預售屋價格仍持穩在4字頭以上，未來建商推案單價預計不會低於5字頭。徐中輝認為，在目前「買氣冷、供給多」的時期，具備自住需求與穩定貸款條件的買方，若能掌握議價空間，中古屋市場可能提供相對合理的入手點。隨著豐原區域建設逐步到位、商圈成型，豐原有望吸納包括后里、石岡、東勢、新社等周邊區域消費者，房價長期仍有上行空間。

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