房價大吃虧！買到糞管戶「早有跡可循」　一圖看懂大樓設施位置藏哪裡

好房網News記者黃暐迪／綜合報導 買房樓層選擇除了景觀、預算考量，對於未來的「居住體驗」也息息相關。近日有報導接獲民眾爆料，購買高雄新興區的預售屋，卻在交屋後發現住家15樓天花板有汙水管經過，質疑業者隱瞞實情。 根據《壹蘋新聞網》報導指出，一名張先生交屋後在自家15樓主次臥發現天花板僅距離地面2.2～2.3公尺，一查才驚覺屋內有龐大體積的糞管和雨水管經過，水流聲讓他不堪其擾，影響居住品質，更擔心未來房價可能因此下降。 購買房屋的樓層選擇不容忽視，對於未來居住品質息息相關。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝 當事建商回應，該屋主並非原始承購戶，而是後來購買轉約，建商銷售時都有在預售屋合約載明所承購屬「中繼水箱層」，並沒有隱瞞問題。翻閱建商所提供的資料可見，合約有記載「本社區消防中繼水箱位於大樓14、15樓，購買本大樓第13～16樓的買方充分了解知悉，日後不得已中繼水箱所在位置等理由向乙方主張任何權利」。 大廈相關設施位置圖。圖／翻攝自《賣厝阿明》臉書 過去房產粉專《賣厝阿明》就整理過一張公寓大廈設施位置圖提供民眾購屋參考，其中提到大多數的中繼水箱都出現在整棟樓的中間樓層，而16樓大樓來說，可能會設置在6～8樓。房市專家何世昌則提醒，大部分管線走的位子，都以靠外牆側的管道間。民眾在購買預售屋時，如果看不懂圖說，可以請教專業的室內設計師，避免買到管道瑕疵物件，這類管道瑕疵物件，多半建商會以廣告戶來出售。 何世昌也提到，管線瑕疵戶多半在二手交易市場上不受青睞，在轉手時，買方多半也會以此為由，藉機來殺價達到讓利空間。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

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