以租代售！汐止租金降了　房東「平實租金度寒冬」

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導 想在汐止租屋的民眾，可持續關注新北市汐止地政事務所的統計數據。近期最新統計分析，為央行第七波選擇性信用管制前後，捷運汐東線沿線房價與租金的變化，當中租賃案件明顯增多，而租金區間除了鄰近福德商圈的SB12站持平之外，其餘皆有修正現象。 信用管制之前2024年3月19日至9月18日期間，汐東線沿線站點租賃件數為119件，而2024年9月19日至今年3月18日，租賃件數增加至150件，成長26％。租金上下波動最顯著的是鄰近東湖的SB11站，整層住家總價區間最小值從每月1.7萬元，下修至1萬元，但最大值由2萬元，上漲至2.8萬元。 央行第七波打炒房後，汐東線沿線租賃件數明顯成長。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 而整層住家租金下修最多的站點為SB15站、汐止區公所附近，涵蓋新興路、復興路、青山路一帶，整層住家總價區間最小值從每月1.5萬元，修正至1.2萬元；最大值由2.7萬元修正至2.5萬元。 央行第七波選擇性信用管制前後，捷運汐東線沿線租賃件數與租金有出現變化。圖／新北地政局提供 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，房市走弱，賣不到好價格更有以租代售的可能性，供給走高或許正是租金弱化的可能，且新北市他區的新屋量多，屋況佳加上交通便利，若新屋租金更有CP值，更不必侷限在老屋較多的汐止區。 想在汐止火車站周邊租屋，可參考歷年租金變化，近一步議價。圖／取自新北市汐止地政事務所 他進一步指出，鄰近東湖的地點，要是有房東以平實的租金度過房市寒冬，都可能造成汐止區租金有所下修，不過，若是特定高價地段、社區的租屋在先前房市熱潮已租好租滿，也是干擾數據因素。 整體來說，陳炳辰認為，租屋市場有一定恆溫性下，汐止區也非鄉野地帶，或是有發生特定重大意外，未來有捷運的加持之下，不至於在下修幅度上過於戲劇化。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

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