創業租店面必知！除了租金，這些隱藏成本和合約陷阱不可不防

創業開店是許多人的夢想，但若不了解租約細節，可能讓創業資金迅速耗盡。Podcast節目《不管啦！給我錢》最新一集深入探討了店面租賃的各項眉角，幫助創業者避開常見陷阱。主持人強尼與海晴指出，許多創業者往往只關注基本租金，卻忽略了其他隱藏成本。例如管理費、商業用電費率、以及未事先談妥的「裝潢恢復責任」等，都可能成為額外的財務負擔。要獲得較有利的租賃條件，創業者可採取幾項策略：事先調查周邊店面行情、了解房東出租意願、爭取「長約換折扣」或「裝潢免租期」等。付款方式上，建議避免一次繳納半年或一年租金，而是採用「押二付一」或「押一付一」模式，以降低資金風險。在細節審查方面，水電費計算尤為關鍵。商業電價往往高於一般住宅用電，若未事先確認，可能導致營運後電費大幅增加。同時，管理費的計算基礎及包含項目也應明確了解，避免後續產生爭議。節目特別提醒創業者注意三大合約陷阱：「租金調漲條款」、「提前解約賠償」及「恢復原狀責任」。即使房東不願修改這些條款，創業者仍可嘗試透過其他條件交換，為自己爭取更多保障。

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