美國房貸申請量連續兩週上升，川普關稅政策影響有限

美國房地產市場近期展現韌性，儘管面臨川普總統貿易關稅戰帶來的經濟不確定性，5月中旬數據顯示購屋貸款申請量仍連續第二週上升，反映市場供給增加正吸引潛在買家入市。根據美國抵押貸款銀行家協會(MBA)公布的季節性調整指數，5月第一週整體抵押貸款申請量較前一週上升1.1%。30年期固定利率、貸款金額在80萬6500美元(約新台幣2430萬元)以下的房貸平均利率為6.86%，略高於前一週的6.84%，點數維持在0.68(含開辦費)，以兩成自備款計算。與去年同期相比，該利率高出22個基點。購屋貸款申請量在5月第一週上升2%，年增幅達18%，這是4月大幅下滑後連續第二週回升，前一週的增幅為11%。MBA首席經濟學家佛拉坦托尼(MichaelFratantoni)指出：「本週的亮點是購屋貸款申請的成長。儘管整體經濟仍存在不確定性，房市供給的增加代表購屋者有更多選擇，這與過去兩年的狀況截然不同，也支撐了交易活絡。」佛拉坦托尼特別提到，政府支持的購屋貸款申請量週增近5%，年增幅更達40%。這類貸款通常為首次購屋族或中低收入戶青睞，因其提供低頭款選項。根據萊坊(Redfin)資料，目前全美活躍房源較去年同期增加約14%，新增房源數也成長5.5%。不過房貸再融資申請量則微幅下滑0.4%，但仍較去年同期高出44%；再融資申請占整體抵押貸款比重從前一週的37.1%下降至36.4%。