房子這方式取得、秒賣「也享房地合一稅10％」　律師曝1前提：日期是關鍵

2025-05-28 11:07

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

房價高昂，不少躺平族寧可等待繼承房產，進而將老屋出售，以購買更宜居的房子。對此，恩典法律事務所創辦人蘇家宏在臉書粉專分享有關繼承房產後出售的「房地合一稅」細節，以及最好的省稅方式。

一般來說，繼承房產涉及到許多稅務，包含繼承時會有「遺產稅」、出售時的「房地合一稅」以及需每年繳納的「地價稅」與「房屋稅」。而在這些稅務中，律師蘇家宏提醒，最需要注意的是「房地合一稅」。

蘇家宏說明，「房地合一稅」應於房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，自行依規定格式填寫申報書，向該管稽徵機關辦理，若未注意申報時機或錯報資料，可能被罰款。

子女要注意的是，繼承的房產如果是被繼承人（父母）在民國2016年1月1日之後購買的房產，子女未來出售就適用房地合一稅；而若是2015年12月31以前購買，則不適用房地合一稅。

蘇家宏表示，未來子女出售房地，可用舊制的公式計算售屋所得，並繳土地增值稅（增值稅起算點，是繼承當年），通常金額不會太高。

由於房地合一稅的計算，是以實際「成交價額－取得成本－相關費用－土地漲價總數額＝課稅所得（稅基）」，繼承房地的取得成本將以公告價計算，所以以繼承房地再出售，一定要注意「持有期間」，確認未來計算的稅率。

最後蘇家宏也提到，若出售時可適用「自用住宅」（持有並設籍滿6年），免稅額400萬元，超過部分稅率10％，是稅率最優惠的方法。他認為，只要用平靜、感恩的心細細了解，都能找到最適合自己的方式，守住家人留下的愛與祝福。

也許您會感興趣