「一屋多價」快申請課稅明細！房屋稅vs.遺產稅　計算標準竟不同

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房屋稅2.0之亂，許多人房屋稅大增，不動產估價師建議，民眾可申請課稅明細表，就能知道房屋的總現值及課稅現值，尤其房屋稅2.0之亂期間，民眾須查明若屬稅捐單位計算有誤，可即刻申請改課。 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，房屋評定現值是與不動產的市價脫鉤的，房屋標準價格由地方政府組成不動產評價委員會，按房屋標準單價、地段率及折舊率等3項標準評定「房屋標準價格」。通常使用坪數愈大、建造材料愈好、屋齡愈新、位於繁榮地段的房屋，房屋評定現值愈高。 不動產估價師建議民眾可以申請房屋稅課稅明細表。圖／讀者提供 林利州表示，近期接獲許多人要諮詢房屋價格，尤以「房屋課稅價格」及「遺產價格」為大宗。他提到，由於目前收到的房屋稅單，無法直接了解房屋課稅資訊完整內容，因此，收到房屋稅單時，可透過稅單上的房屋稅申請專區勾選，免費向當地稅捐分處單位申請課稅明細表。 申請課稅明細表，要留意房屋稅是按「課稅現值」計算，遺產稅的房屋則以「評定標準價格」（總現值）計算，而房屋稅課稅明細表當中，有免稅現值部分，多為社區機電室；民眾也不用擔心遺產稅過高，因為遺產稅的課稅計算，若有「不動產」，在計入遺產總額時，並非以市價計算，而是土地以「公告土地現值」、房屋則以「評定標準價格」計算。 台灣的房屋呈現「一屋多價」，不動產稅制複雜度高，民眾試算各種稅務時，要特別留意。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 他提到，去年遺產稅申報18萬件，即有90％是屬於免稅，等於市價1000萬的中古屋不動產，課稅的現值也多有可能在300萬元以內，一般民眾若持有2間房屋以內的非豪宅、新屋，對於規劃遺產稅節稅的方面，大可不必過度擔心。 林利州也點出，台灣的房屋呈現「一屋多價」，不動產稅制複雜度高，像是房地合一稅、奢侈稅、持有稅等制度繁雜，稅率與適用條件常有變動，導致民眾難以掌握，而房屋評定現值與公告現值或公告地價未適度調整，無法反映實際市價，形成名目稅率高，但實際稅負低的現象。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

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