輝達選址北士科引發房市熱議 業者：詢問度提高但高總價仍是挑戰

輝達執行長黃仁勳日前宣布台灣總部「星群」將設立於北士科，引起當地房市關注。有傳言指出部分建商因此「封盤」惜售，但實地走訪發現，雖然市場信心提升，詢問度確實增加，但高總價與房貸限制仍是購屋者的主要考量。北投士林科技園區(北士科)占地約94公頃，包含約25公頃科技產專區及20公頃住宅區，早在輝達選址前已吸引眾多企業進駐。據業者統計，科技產專區預計興建18棟大樓，包括金仁寶55層摩天總部，以及中鼎、味丹、大魯閣等企業，預估將帶入約3.5萬就業人口。住宅區則有國建、華固、長虹等一線建商插旗，計劃興建約24棟高級住宅，預估戶數1167戶。北士科房市自去年第七波打炒房政策後明顯降溫，據台灣房屋統計，2024年北士科預售屋每坪成交均價約111萬元，較前年下跌約1.2%。然而，輝達進駐消息傳出後，平均新案單價已達120萬元，市場也傳出有建案打算「封盤」。被傳聞封盤的「士科大院」建商新潤興業業務副總蔣秀婷澄清：「是謠傳，沒有封盤啦！」她表示，輝達選址消息傳出後，接待中心確實湧現人潮，「大部分都是之前已經賞屋過的客人，對案子有了解和認同，但之前因信心不足沒下手。」目前案場持續接待客戶，詢問、賞屋和下訂人數確實增加，但考量公司長期穩健發展，仍以順利銷售入帳為主。負責銷售「達麗河蘊」的聯碩地產現場主管也表示，來電及網路留言詢問增加近5成，但不會立即反映在交易量上。客戶購屋前仍需評估資金與貸款問題，且不是所有在北士科上班的人都有購屋需求。「話題是很多，但利多沒那麼快見效，長期還要觀察。」對於「黃仁勳一人救房市」的說法，一名地產業者保守認為，輝達確實為停滯的市場注入活力，但北士科每坪成交價100萬元起跳，具河景或一線建商則要120萬元起跳，總價相當可觀。「不是所有人都有充足的自備款，如果是『楊先生』放寬限貸令，那才叫真正的利多！」

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