美國信評遭降級 房貸利率突破7%大關衝擊購屋市場

美國房貸利率在連續數周持平後於19日顯著上揚，主要受到穆迪(Moody's)下調美國主權信用評級的影響。穆迪將美國信評從「Aaa」降至「Aa1」，此舉引發債市波動，推高美債殖利率，進而帶動房貸利率攀升。根據《MortgageNewsDaily》報導，30年期固定房貸平均利率已升至7.04%，創下自4月11日以來的新高。房貸利率與10年期美國公債殖利率高度相關，而殖利率的明顯跳升正是市場對信評調降的直接反應。該媒體營運長葛拉罕(MatthewGraham)表示，房貸業者不僅需反映16日收盤時的市場變動，還需因應19日早盤的進一步疲弱情況，導致單日漲幅較為顯著，但對整體利率趨勢影響有限。然而，這樣的升幅已足以對美國房市造成實質衝擊。春季原本是房市交易旺季，但利率突然升高明顯削弱了購屋需求。Realtor.com統計顯示，4月份二手房簽約數較去年同期下降3.2%，反映買氣放緩。同時，全美住宅建商協會(NAHB)發布的月度建商信心指數也呈現疲軟，4月建商對市場的預期信心滑落至2023年底以來的最低點。美國抵押貸款銀行協會(MBA)的報告指出，5月上旬雖見購屋房貸需求略有回升，但當時利率僅約6.9%。一旦突破7%門檻，潛在買家立即出現明顯退縮。除心理因素外，許多申貸者也因利率升高而導致負擔能力下滑或失去申貸資格。業內專家普遍認為，若利率長期維持在7%以上，將進一步壓抑夏季交易熱潮，並使本就因房價高漲而舉步維艱的首次購屋族更加望而卻步。隨著通膨與美國財政信評問題交織，市場將持續關注聯準會政策走向及後續利率走勢對房市的影響。

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