房市震盪「減量最兇稅目」曝　專家：這類不動產後況也不妙

好房網News記者林和謙／台北報導 央行信用管制打炒房，這陣子又有美國關稅風暴、經濟風險升溫，股市波動大，對於房市來說都造成衝擊，相關房地稅收也顯得低迷。觀察財政部最新公布今（2025）年4月份賦稅收入統計，4月以及今年前4月房地交易相關的契稅、土增稅、房地合一稅實徵淨額，都呈年減，而契稅4月實徵12億元，年減4億元，更是歷年同月最大減量。住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，美國關稅與台幣升值，都大為衝擊產業營運，因此恐造成商用不動產、工業地產後況也不妙。 以今年第一季稅收實徵情況來看，契稅、土增稅、個人房地合一稅3稅收都呈現年減格局，只有個人房地合一稅微幅年增。而財政部表示，今年1～4月房地相關的稅目實徵額，都呈現雙位數負成長，主因包括央行第七波信用管制發酵，以及美國對等關稅影響、股匯市較震盪，都衝擊民眾購屋信心，加上去年同期基期較高，都讓今年的相關稅收低迷。 4月及今年前4月契稅、土增稅、房地合一稅實徵淨額都呈年減，美國關稅與台幣升值也大為衝擊產業營運，恐造成商用不動產、工業地產後況也不妙。圖／好房網News記者林和謙／攝 其中今年4月土地增值稅實徵54億元，年減28.3％，為民國112年（2023年）5月以來最深跌幅；土增稅前4月實徵251億元，年減13.8％，主因是房地交易量、大額稅款案件都減少所致。至於4月土增稅的件數，六都中只有桃園市正成長，前4月件數桃園市也呈現年增。以土增稅金額來看，4月六都中僅台南市為年增，前4月則僅台中市是正成長。 契稅今年4月實徵12億元，年減4億元、年減幅27.1％，更是歷年同月最大減量，累計今年前4月契稅實徵49億元、年減16.8％，顯示不動產買賣件數減少、房市買氣確實減弱。至於個人房地合一稅今年4月實徵43.78億元、年減16.3％，前4月稅收也年減1成多。 陳炳辰指出，因打炒房與銀行限貸以住宅為主，常會在此時機凸顯其他不動產如商辦、廠辦、土地交易，而以北台灣來說桃園的廠辦、土地都有產業園區、機場捷運效益，因此桃園能在土增稅件數有所表現原因應出於此，中南台灣也有相似因素，當然仍有建商持續獵地，或許也有所助長相關統計。 不過陳炳辰表示，在美國關稅仍不確定、台幣升值危機下，都將會重挫產業營運，企業擴廠與佈局不動產的腳步會趨緩、更謹慎，商廠辦與土地需求也將減緩，這類型不動產後況可能不妙，必須特別留意走勢。此外，民眾購屋信心也受影響，大環境不明朗，都讓今年房市難以樂觀。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

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