台中高鐵特區商辦崛起 半價入手搶攻七期商機

台中高鐵特區因擁有三鐵共構、多條國道及省道等交通優勢，加上未來高鐵娛樂購物城的發展潛力，已成為繼七期後商辦推案最熱門的區域。專家分析指出，相較於七期預售商辦單價已突破100萬元，高鐵特區僅需一半價格即可入手，吸引投資者看準其未來發展性。目前烏日區最高價商辦「登陽ICC」位於高鐵一路，鄰近高鐵娛樂購物城，提供57至300坪不等的空間，總銷達65億元。據了解，已有企業集團斥資近5億元，一次購入約600多坪的兩層樓面。該建案為22層建築，頂樓可遠眺七期、三鐵共構及周邊住宅區，全棟192戶，大廳挑高8.8米，配備7座電梯，公設包含健身房、6間會議室及交誼廳等設施。烏日商辦市場競爭日益激烈，除了「登陽ICC」外，「總太V1」也已推出，位於高鐵二路、高鐵東二路與學田路8巷交會處，平均單價約41萬元。住商不動產中區執行協理賴萬表示，烏日高鐵特區發展約10年時間，區域地價已達百萬元等級，商辦基本行情穩定在4字頭。立智國際經理邱子蘅進一步分析，七期仍是商辦首選區域，預售行情已突破100萬元，平均達8字頭，且主攻小坪數微型商辦，單價預計更高。相比之下，烏日高鐵特區因交通節點優勢，商辦行情在4至5字頭，相當於七期的一半價格，投資者實際上是看準軌道經濟的未來發展潛力。