台中土地涼了！這5區買氣大縮水　建商：地價會再跌

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導 央行去年9月祭出第七波打炒房措施，房市急速冷卻，也影響土地交易。根據台中市地政局統計，第七波打炒房前後半年的土地交易情況，買賣面積縮減比例前5個行政區，分別是豐原區、南屯區、潭子區、北區及清水區，其中豐原區減少8成以上，而十三期重劃區所在的南屯區也減少6成左右，不過，整體台中市買賣土地總面積仍維持正成長。 根據鄉林不動產研究室彙整，豐原區在113年4至9月的半年，土地轉移1521筆，總面積為66.6萬平方公尺，但之後10至12月及今年1至3月的半年，土地轉移975筆、共計12.9萬平方公尺，半年買賣總面積少了80.6％，也就是僅剩兩成。 第七波打炒房後，台中土地交易降溫，但整體買賣土地總面積仍維持正成長。圖／業者提供 過去土地買賣火熱的南屯區，也從2783筆減為1472筆，總面積也從92.2萬平方公尺減為35.1萬平方公尺，對比前後半年的買賣總面積減少61.8％，也就是約剩下4成左右。 商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰分析，央行第七波打炒房後，國內房貸緊縮影響，各縣市的房屋跟土地買賣都緊縮，更是土地買賣冷熱的分水嶺，土地成交件數大幅縮減之外，開發商購地面積也縮水。 賴正鎰說，就他的了解，台中土地買賣確實冷清許多，只剩下一些品牌建商在購地，像是十三期重劃區，已有地主願意讓利出售土地，甚至有一些中小型開發商及建商決定暫緩推案，甚至將手上土地拿出來盤給大型建商，預估地價還會再跌。 一些較大的開發商及外來建商看好台中有中科擴廠及交通建設等大利多，今年持續在台中購地及推案，「只是基地面積也不像以往動輒上千坪，幾乎都是千坪以內，甚至僅剩400到600坪之間。」 至於成屋交易情形，台中市建物買賣較熱的行政區，像是南屯區、清水區、東區、潭子區，前後半年對照的建物買賣交易移轉數，也分別減少了51％至69％。 全台中市這半年來與前半年比較，雖然整體減少了20％，但在北屯區與梧棲區分別有14％與17.5％的成長，算是房屋買賣轉移棟數維持正成長的「唯二」行政區。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產