不降價賣不掉！他曝八德「這類賣方」市場敏銳度高：房市不再瘋狂

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園市因為房價比雙北市更容易負擔，加上這幾年重大建設包括捷運綠線、鐵路地下化持續推動，且產業發展也算豐富，自然吸引不少雙北民眾選擇到桃園買房居住。其中屬於北二高沿線的八德擴大重劃區，更是桃園這幾年房市熱絡區域，永慶不動產八德戶政興豐加盟店周亞威店東表示，不過去年9月開始因央行第七波信用管制，這陣子又遇到美國關稅政策造成的局勢動盪，八德擴大的買氣確實有縮，但反而也促使一些屋主願意降價賣屋，尤其對於市場敏銳度高的賣方，更會審視市場來修正價格。 桃園與雙北市距離不遠，又有火車、高速公路、高鐵可便於民眾通勤，而成為重要的「北北桃生活圈」；周亞威說，八德擴大重劃區更因距離北二高近，且大樓新案多年前還有單價2字頭甜甜價，逐步漲到現在平均4字頭，因整體房價較好入手，多年來吸引不少雙北市民眾到此購屋，雙北客占該區域買盤約4成。 央行打炒房、美國關稅政策造成局勢動盪，八德擴大房市買氣有縮，但反而也讓一些對於市場敏銳度高的賣方願修正價格賣屋。圖／好房網News記者林和謙／攝 不過去年9月央行推出第七波信用管制打炒房、加上銀行限貸，已讓房市降溫，周亞威指出，近期再遭受美國關稅政策不確定性干擾，使得股災出現、經濟不穩，更讓房市氛圍轉為觀望，八擴也不例外。 但永慶不動產八德戶政興豐加盟店鄭鈞太經理表示，因為現況八德房市轉為較觀望、買氣縮手，但剛需自住客還是都在，打算賣房的屋主也有，因此雙方若願意好好談、屋主願意合理讓利，基本上多會成交。 周亞威說，以我們近兩、三個月成交的案件來看，有一些賣方本身是自營商、小企業老闆，他們對於經濟變動、市場氛圍與房市走勢更為了解，敏感度高，因此多願意讓利釋出，平均降價幅度為開價再下修5％～8％，不少這類型賣方早期在八擴就已買房，當時入手成本低，因此現在願意讓利，但還是有賺到價差。 目前房市價格平穩，更為安定。周亞威指出，房市不會像之前那樣瘋狂，房市好時，當時屋主也隨意開高價；至少現在冷靜一些，賣方意識到不降價賣不掉，所以成交價多落在區域實價登錄行情內，更為健康；此外，八德擴大齡近期屋齡5～10年大樓成交價約落在35～37、38萬元，比去年有感下修，一坪約下修3萬元，屋齡10年以上的大樓單價31萬可以買到，賣方在開價上也更保守。 鄭鈞太表示，與大環境一樣，現在八德房市也偏弱，不過以八德擴大重劃區來說，因重大建設多，包括未來將有區域醫院，綠線捷運也在動工中，公園綠地多、生活環境佳，生活機能也已很成熟，加上房價仍比雙北市便宜，所以長期的購屋需求還是大，房市未來性佳。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產