好房網News記者林和謙／台北報導
這幾年房市就具一定能量，2023年八月新青安政策上路更帶動房市熱絡，也使得房價衝高，不過房價所得比、房貸負擔率都過高，也讓學者擔心。央行理事、台灣經濟研究院張建一院長8日受訪表示，房地產可以讓周邊相關產業可以發展，不過央行希望房市更健康、也不樂見不動產貸款集中度太高，央行不是要打垮房市，而是要穩定金融；他提醒，這幾年房價已經太高，「要當心剛性需求遭扭轉」，年輕人不想買房了，再加上少子化危機，對整個房地產與經濟其實都是傷害、也是大衝擊。
近年房價高漲，新青安又帶動一波買氣，不動產貸款集中度衝高，投機炒作現象也多；央行去年9月決定推出第七波信用管制措施，成效逐漸顯現！張建一說，包括房市投機需求減少，交易量縮，價格漲勢收斂，民眾看漲房價預期心理趨緩。央行統計，今（2025）年1月底不動產貸款集中度由高點的去年6月底37.61％降至37.12％，再降到今年2月底的37.1％，3月底降到約36.9％。
張建一表示，房價已太高，要當心剛性需求遭扭轉，年輕人不想買房了，再加上少子化危機，對整個房地產是大衝擊。圖／好房網News記者林和謙／攝
張建一指出，房地產業可以帶動周邊像是水泥、鋼筋、裝潢、水電...等產業，促進經濟與產業發展，這是好事，不過央行不希望看到房市過熱與不動產貸款集中度太高。不過他表示，這一波房市過熱，央行看到許多亂象，像是有些購屋者沒有考量自身負擔，向銀行借款買房、想等幾年後，寬限期過後待房價漲了，再賣掉房子，利用銀行信用資源操作房地產，這不是好現象。
張建一說，如果你是完全用自己的錢去買房，那沒問題，央行不會管，但不少民眾是利用向銀行借房貸、且不是自住用，而是投資炒作，這就很不好，央行必須穩定金融市場、控管銀行的風險，但非「打房」；另外，央行希望銀行的信用資源更能運用在實質產業，讓國家的整體產業發展得更好。
此外，台灣的少子化現象相當嚴重，新生兒出生數大減，國發會推估，若此現象持續，預計2070年國內總人口僅剩不到1,500萬人。張建一表示，這是很讓人堪憂的事，且我國最新房貸負擔率達超過45％，整體平均房價所得比達10倍多，普遍民眾所得不高，但房價太高了，如此的地產經濟不均衡也不健康。
房市太瘋狂、過熱，房價一直拉高，並非好事，張建一認為，要當心到一個時間點「剛性需求遭扭轉」，年輕人不想買房了，也不想結婚生子，少子化現象更加惡化，年輕人只會租屋，想把錢投資在自己身上；他提醒年輕人要買房一定要量力而為，不要盲目進場，負擔力不夠又背著3、40年房貸，真的很可憐；現在國內房價到今年第一季已有下修跡象，央行預期今年第三季會下修得更明顯，盼房市朝向軟著陸並有效降溫，往健康穩健來發展。
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好房網News記者林和謙／台北報導
這幾年房市就具一定能量，2023年八月新青安政策上路更帶動房市熱絡，也使得房價衝高，不過房價所得比、房貸負擔率都過高，也讓學者擔心。央行理事、台灣經濟研究院張建一院長8日受訪表示，房地產可以讓周邊相關產業可以發展，不過央行希望房市更健康、也不樂見不動產貸款集中度太高，央行不是要打垮房市，而是要穩定金融；他提醒，這幾年房價已經太高，「要當心剛性需求遭扭轉」，年輕人不想買房了，再加上少子化危機，對整個房地產與經濟其實都是傷害、也是大衝擊。
文章討論了台灣房市過熱的問題，特別是在新青安政策後房價上漲的現象，以及央行對此的關注。以下是相關延伸知識：
**房價所得比與房貸負擔率**：
房價所得比是衡量房價合理性的重要指標，指購買房屋的總價與家庭年收入的比值。根據國際標準，房價所得比在4-6倍內被視為合理，而台灣目前已超過10倍，顯示房價顯著高於一般民眾所能負擔的水平。房貸負擔率則是指家庭每月房貸支出占月收入的比例，台灣目前高達45%，遠超過國際建議的30-35%安全值。
**新青安政策**：
新青安政策(新的青年安心成家方案)於2023年8月上路，主要是為了協助年輕人購屋，提供優惠利率與較寬鬆的貸款條件。然而，正如文章所述，這也可能無意中刺激了房市需求，導致房價上漲，使政策效果相對減弱。
**央行信用管制措施**：
央行的第七波信用管制措施，主要目的是抑制投機性買房及過度借貸，包括對非自住房貸的限制、增加投資用房產的頭期款比例等。這些措施開始發揮作用，使不動產貸款集中度從2023年6月的37.61%降至2024年3月的36.9%。
**少子化對房市的影響**：
台灣面臨嚴重的少子化問題，國發會預估到2070年人口可能降至1500萬以下。少子化直接影響未來房屋需求，可能導致長期房價下跌和閒置房屋增加。此外，高房價也可能進一步抑制年輕人結婚生育的意願，形成惡性循環。
**剛性需求扭轉現象**：
文章中提到的"剛性需求遭扭轉"指的是原本被視為必需品的自有住宅，可能因為過高的價格使年輕一代改變觀念，轉向長期租屋或其他生活方式，不再視買房為人生必須目標。這種觀念轉變在全球許多高房價城市已經出現。
**房地產與相關產業的關聯**：
房地產業確實如文中所說能帶動多個相關產業，包括建材、裝修、家具、金融服務等。研究估計，房地產業的經濟乘數效應約為2.5-3倍，即每投入1元在房地產上，可帶動2.5-3元的總體經濟活動。
近年房價高漲，新青安又帶動一波買氣，不動產貸款集中度衝高，投機炒作現象也多；央行去年9月決定推出第七波信用管制措施，成效逐漸顯現！張建一說，包括房市投機需求減少，交易量縮，價格漲勢收斂，民眾看漲房價預期心理趨緩。央行統計，今（2025）年1月底不動產貸款集中度由高點的去年6月底37.61％降至37.12％，再降到今年2月底的37.1％，3月底降到約36.9％。
張建一表示，房價已太高，要當心剛性需求遭扭轉，年輕人不想買房了，再加上少子化危機，對整個房地產是大衝擊。圖／好房網News記者林和謙／攝 
張建一指出，房地產業可以帶動周邊像是水泥、鋼筋、裝潢、水電...等產業，促進經濟與產業發展，這是好事，不過央行不希望看到房市過熱與不動產貸款集中度太高。不過他表示，這一波房市過熱，央行看到許多亂象，像是有些購屋者沒有考量自身負擔，向銀行借款買房、想等幾年後，寬限期過後待房價漲了，再賣掉房子，利用銀行信用資源操作房地產，這不是好現象。
張建一說，如果你是完全用自己的錢去買房，那沒問題，央行不會管，但不少民眾是利用向銀行借房貸、且不是自住用，而是投資炒作，這就很不好，央行必須穩定金融市場、控管銀行的風險，但非「打房」；另外，央行希望銀行的信用資源更能運用在實質產業，讓國家的整體產業發展得更好。
此外，台灣的少子化現象相當嚴重，新生兒出生數大減，國發會推估，若此現象持續，預計2070年國內總人口僅剩不到1,500萬人。張建一表示，這是很讓人堪憂的事，且我國最新房貸負擔率達超過45％，整體平均房價所得比達10倍多，普遍民眾所得不高，但房價太高了，如此的地產經濟不均衡也不健康。
房市太瘋狂、過熱，房價一直拉高，並非好事，張建一認為，要當心到一個時間點「剛性需求遭扭轉」，年輕人不想買房了，也不想結婚生子，少子化現象更加惡化，年輕人只會租屋，想把錢投資在自己身上；他提醒年輕人要買房一定要量力而為，不要盲目進場，負擔力不夠又背著3、40年房貸，真的很可憐；現在國內房價到今年第一季已有下修跡象，央行預期今年第三季會下修得更明顯，盼房市朝向軟著陸並有效降溫，往健康穩健來發展。
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