蓋好不到5年「3間就有1間養蚊子」這些縣市房價還好嗎？現況曝光

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房市降溫，空屋率偏高或新屋供給量體大地區面臨壓力不小。內政部2024年第二季統計數據揭露，全台「待售新成屋」高達10萬3130宅，其中，「屋齡5年內新成屋」空屋率最高的五縣市，依序為基隆市的35.34％、金門縣35.18％、高雄市29.04％、台南市28.08％與台北市27.18％，幾乎每3間新成屋就有1間是空屋。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，市場回歸供需基本面，這些區域得小心出現「多殺多」的可能性，以新成屋空屋率最高的基隆與金門來說，先前的確憑藉房價基期低的優勢，搭配重大公共建設議題發酵，掀起一波推案熱潮，然而隨著金門博弈特區政策叫停、基隆捷運進展不如預期，市場樂觀情緒有所消退，交易動能亦隨之減弱。 基隆市屋齡5年內新成屋的空屋率為35.34％，是全國最高縣市。圖／翻攝自GoogleMaps 中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂觀察到，目前基隆新案成交單價普遍都在3～4字頭，但基隆捷運尚未實質動工，新案房價卻已提前反映未來預期，在投資客離場、自住族不願貿然追高的情況下，近期基隆新案買氣也出現了退燒跡象，反觀，中古屋因價格相對友好，且具更有彈性的議價空間，仍吸引不少年輕首購族。 至於高雄市與台南市，5年內的新成屋空屋率也分別達29.04％及28.08％，莊思敏表示，過去因台積電和科學園區等題材，吸引大量投資買盤進場，帶動房價突飛猛進，如今隨著投資熱潮降溫，區域房價也面臨著不小的修正壓力。 至於台北市，因北市房價高居全台天花板，新案價格動輒百萬起跳，早已超出普通受薪階級的負擔範圍，再加上台北市不乏置產型買盤，也導致新成屋空置率居高不下。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產