北市「首都屋主」敏銳度高、現金落袋！「交屋即出售」暴增198％

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 台北市交易量縮，但首都的屋主對政經情勢敏銳，不少選擇提早落袋為安。根據北市房仲公會觀察，「建物第一次登記後30日內買賣移轉」已從去年4月的1件，暴增到今年的29件，而4月「拍賣登記」為92棟，比去年同期的38棟，也大增142.1％，顯見惜售待漲的心態已經轉為提早落袋為安的氛圍。 台北市地政局公布4月建物買賣移轉棟數資料，全市買賣移轉棟數為2123棟，較去年同期大減14.9％、月減11.6％；從各行政區來看，剛需盤最穩的文山區衰退幅度最大，年減53.0％，其次為生活機能最佳、置產投資需求最多的中山區，年減41.7％。 台北市整體成交量縮，但有幾項不動產數據卻增長，顯示不少人已經選擇提早落袋為安。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出，第七波選擇性信用管制上路滿半年，北市成屋市場正面臨買氣回挫、法拍激增、交屋潮及轉售潮同時湧現的四個現象，如果再加上關稅及台幣升值等外部不確性激盪，市場觀望氣氛極濃。 他表示，今年台北房市有面對四大挑戰，首先是前4月交易量衰退18.6％，且抵押權設定棟數減少23.4％，買氣弱、貸款難已成為趨勢；其次，今年目前為止法拍棟數增加35.4％，可以回推半年前房貸逾期的現象成形，是否引爆系統性危機，值得觀察。 第三、買賣減少，但建物第一次登記的新增供給大增17.9％，因應平均地權條例修正後，預售屋禁轉，積壓更大售屋壓力落在交屋後的多殺多因素，為市場投入更多變數；第四則是「建物第一次登記後30日內買賣移轉」，從去年54棟激增到161棟，大增198％，代表已非個案性的交屋即出售，而是普遍性的提前鎖獲利、即出場的趨勢。 蘇金城表示，4月因川普宣布關稅新政，引發全球股災，5月初更發生台幣強升的局面，結構性衝擊企業經營、資產布局、產業環境，也將進一步影響房市交易。台幣升值固然有吸引熱錢流入、墊高資產價值的機會，相對被認定為「資金避風港」，但現在若還懷抱房市、房價再啟一波資金行情的期待，可能過度樂觀。 不過，直接「複製貼上」日本90年代、亞洲金融風暴的產業發展與融資市場失衡，而引爆資產泡沫崩潰的結論，也有失公允，他建議，賣方盡早調節資產、去槓桿、保持適應環境的靈活度，購屋者也應把握難得的買方市場優勢，以剛需、生活機能為出發點，議到一個合理價位的好房。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

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