公設比僅6％！北市松山區買房熱搜社區曝光　在地房仲：對長輩具吸引力

好房網News記者黃暐迪／台北報導 台北市松山區區內有松山機場及台北小巨蛋等設施，此外境內有多座百貨公司，靠近敦化北路及南京東路一帶更是北市重要的金融商圈。近日永慶房屋分享永慶房仲網松山區熱門點閱社區，「碩樺謙禾」、「光南逸仙名園」與「松山新城（甲標）」3社區，不僅擁有良好居住環境與多元產品格局，亦各具特色，在自住市場中表現亮眼。 永慶房屋松山三民直營店長劉冠廷表示，位於台北市健康路巷弄內的「碩樺謙禾」，鄰近保清公園，環境清幽宜人，生活採買方面步行可至全聯、傳統市場，亦鄰近南京東路五段一帶，金融業聚集，餐飲選擇豐富，生活機能完整。學區上則屬傳統優質地段，並鄰近三軍總醫院松山分院，對長輩而言尤具吸引力，成為不少家庭關注的重點社區。 「光南逸仙名園」以三房至四房產品為主，主力坪數為44至54坪，公設比僅6％。圖／截自GoogleMap 「碩樺謙禾」屋齡1年，為低密度規劃，1層3戶，9樓以上則內縮為雙併格局，社區單純，隱私佳。社區主力為二至三房產品，坪數約在25至30多坪間，適合小家庭居住，也吸引不少金融業、醫療從業者入主。建築坐北朝南，無西曬問題，加上所在區域多為老公寓，具備明顯產品差異優勢。 房價方面，「碩樺謙禾」社區成交均價約落在每坪118至120萬元，相較鄰近三民路新案開價130萬元以上，顯得更具親民與性價比。社區無過多複雜公設，強調實用與居住舒適，對於想在松山區尋求交通便利、生活機能強且環境單純的新成屋買方而言，具高度吸引力。 永慶房屋八德東興直營店長鄭紹作表示，位於台北市光復南路13巷內的「光南逸仙名園」，屋齡約37年，為僅24戶的低密度社區，位處靜巷純住宅區，無店面干擾，環境單純宜居。該社區因其難得釋出與地段機能兼備，成為近期熱門點閱社區。交通上，社區步行可至國父紀念館、小巨蛋、南京三民三座捷運站，鄰近松山運動中心、小巨蛋體育館、松山文創園區，休閒資源豐富；生活採買則仰賴微風廣場、東區SOGO及中崙市場，機能完整。 「光南逸仙名園」以三房至四房產品為主，主力坪數為44至54坪，公設比僅6％，主建物室內空間寬敞。社區最大特色之一為部分戶型擁有坡道平面車位，在松山區老華廈中實屬罕見。由於社區住戶定居率高，物件釋出極少，上一次實價登錄為10年前，當時每坪成交價約71萬元，對比目前周邊行情80至85萬元，漲幅明顯但仍屬合理。 永慶房屋松山新城直營店長游政樺表示，位於台北市松山區的「松山新城（甲標）」社區，是一處規模龐大的電梯大樓住宅社區，共計17棟、超過600戶，分為六區規劃，基地完整、街廓方正，為區域內少數同時擁有規模與居住密度平衡的成熟社區。社區屋齡約28年，樓高10至14樓不等，部分樓棟設有地下室停車空間，整體維護良好，為區域中較新穎的成屋之一。 社區主力產品為47至63坪的三至四房格局，訴求完整家庭使用空間，包含雙衛浴與寬敞客餐廳配置，特別適合換屋族與自住型買家。最大優勢在於具備良好的學區資源，涵蓋敦化國小與民生國中，加上鄰近民生社區商圈、松山機場，生活機能與交通便利性俱佳。 「松山新城」屋齡28年，但相較周邊動輒4、50年以上老宅，仍屬較新穎產品。社區歷史交易活絡，買氣穩定，成為松山一帶極具代表性的自住型電梯大樓社區。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產