好房網News記者林和謙/台中報導
台積電中科台中二期擴建案正式進入實質階段,關鍵地主興農高爾夫球場於今(2025)年4月30日結束營業,預計6月底完成土地點交。隨著第三季可望同步啟動公共工程與建廠作業,在重磅利多帶動下,中科特區這一原本交易熱絡的購屋熱區,市場討論聲量再起。近期包括諸多品牌建商加快布局,新案陸續公開,來客與詢問明顯增加。
中部科學園區管理局統計,中科園區就業人數從2015年3月的32,115人,增加至2025年3月的57,643人,十年間淨增超過25,000人,成長幅度達79.5%。龐大的就業人口紅利推升區域剛性需求,也同步帶動住宅產品規格與品質升級,進一步強化中科特區在台中房市的核心地位。
台積電中科二期擴建案進入實質階段,關鍵地主興農高爾夫球場於今年4月30日結束營業,預計6月底完成土地點交,區域房市熱絡。圖/好房網News記者林和謙/攝
其中金昌隆建設推出的「麗景風和」座落於台中國際機場特區,鄰近國道三號與捷運橘線O03站,交通機能便捷,並能快速銜接中科園區與水湳經貿園區;全案基地面積達1,088坪,由七期豪宅建築師張德昌操刀設計,三面臨公園,規劃40至48坪純三房產品,室內樓高3.4米、三面以上採光設計,四分之一戶別具備四面採光條件,打造通透明亮的高質感居住空間。實價登錄顯示,最高成交單價站上4字頭。
新案資深專案經理郭玉珍分析,中科的購屋熱度近年呈現穩定上揚趨勢,除了台積電擴建帶動大量就業人口移入,區域內的學區、綠帶與交通建設也日益成熟;中科特區客群以自住型買盤為主,在通勤便利與生活品質兼具的條件下,中坪數三房產品成為詢問焦點。
此外,精銳建設延續中科特區全街廓開發策略,新案「精銳WORLD」主打中科唯一森林住宅,規劃35至39坪三房產品,保留2,200坪綠地,目前已近完銷,成交單價最高達59.14萬元。而寶輝建設推出的「寶輝THETOWER」規劃35至50坪,最高單價達81.2萬元;磐鈺建設的「磐鈺雲詠」主打58至65坪、三至四房產品,最高成交單價71.2萬元。
台慶不動產中區經管會會長、台慶台中水湳經貿加盟店林威志店東指出,台積電擴廠效應正加速重塑台中房市版圖,隨著高薪族群移入與科技廊道成形,購屋需求不僅穩定,也推升產品規格升級。現階段選擇置產標的時,應優先考量是否具備「產業聚落」、「雙軌交通」與「綠帶生活」三大核心條件,可兼顧居住品質與長期保值性;而觀察近期實價登錄與市場反應,中科周邊房市買氣明顯升溫,已成為科技房市熱潮中的關鍵戰場。
延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢?專家拆解佣金真相:比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓 內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密!這二區中古屋平均單價僅預售屋一半!西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元!榜上第一!我被詐騙了》房產詐騙警示:小心「地面師」奪你畢生家產
好房網News記者林和謙/台中報導
台積電中科台中二期擴建案正式進入實質階段,關鍵地主興農高爾夫球場於今(2025)年4月30日結束營業,預計6月底完成土地點交。隨著第三季可望同步啟動公共工程與建廠作業,在重磅利多帶動下,中科特區這一原本交易熱絡的購屋熱區,市場討論聲量再起。近期包括諸多品牌建商加快布局,新案陸續公開,來客與詢問明顯增加。
【請點我,AI告訴你更多和這新聞有關的資訊】
台積電中科二期擴建案是台積電在中科園區的重要擴張計畫。台積電作為全球最大的專業晶圓代工廠,其擴廠計畫通常會帶動周邊產業鏈發展及大量就業機會。台積電的擴建案通常需要大量土地,此次收購興農高爾夫球場便是一例,這類大型投資對地方經濟有顯著影響。
中部科學園區(中科)成立於2003年,是台灣繼新竹科學園區、南部科學園區之後的第三個科學園區。中科主要分布在台中、彰化及雲林等區域,其中台中園區是中科最早設立的基地,主要引進半導體、精密機械、光電、生物科技等產業。
科學園區對周邊房市的影響是一個經濟地理學中的重要現象。高科技產業聚落通常會吸引高收入人口進駐,進而提升周邊房地產價值及住宅需求品質。就如同文章中提到的,十年間中科園區就業人數成長了79.5%,這龐大的就業人口紅利直接推升了區域的住宅需求。
台中的都市發展軸線近年來有明顯轉變,從傳統的七期豪宅區域,逐漸向科技走廊擴展。水湳經貿園區與中科特區形成的科技走廊,成為台中新興的高價值居住帶。這與台北的內湖科技園區帶動周邊房市升溫的現象類似。
文中提到的「三大核心條件」—「產業聚落」、「雙軌交通」與「綠帶生活」,反映了現代都市住宅選擇的關鍵考量因素。產業聚落提供就業機會,雙軌交通(如捷運加公路系統)提供便利的移動性,而綠帶生活則滿足現代人對生活品質的追求。
台中國際機場特區是台中另一個重要發展區域,隨著台中國際機場(清泉崗機場)的國際航線增加,該區域的發展潛力也受到關注。捷運橙線的規劃更強化了該區與市中心的連結性。
房地產的單價表現反映了市場對特定區域的評價。文中提到中科周邊的建案單價已達70-80萬元/坪的水準,這在台中市已屬高單價區域,顯示科技產業帶動的購買力確實提升了房地產價值。
中部科學園區管理局統計,中科園區就業人數從2015年3月的32,115人,增加至2025年3月的57,643人,十年間淨增超過25,000人,成長幅度達79.5%。龐大的就業人口紅利推升區域剛性需求,也同步帶動住宅產品規格與品質升級,進一步強化中科特區在台中房市的核心地位。
台積電中科二期擴建案進入實質階段,關鍵地主興農高爾夫球場於今年4月30日結束營業,預計6月底完成土地點交,區域房市熱絡。圖/好房網News記者林和謙/攝 
其中金昌隆建設推出的「麗景風和」座落於台中國際機場特區,鄰近國道三號與捷運橘線O03站,交通機能便捷,並能快速銜接中科園區與水湳經貿園區;全案基地面積達1,088坪,由七期豪宅建築師張德昌操刀設計,三面臨公園,規劃40至48坪純三房產品,室內樓高3.4米、三面以上採光設計,四分之一戶別具備四面採光條件,打造通透明亮的高質感居住空間。實價登錄顯示,最高成交單價站上4字頭。
新案資深專案經理郭玉珍分析,中科的購屋熱度近年呈現穩定上揚趨勢,除了台積電擴建帶動大量就業人口移入,區域內的學區、綠帶與交通建設也日益成熟;中科特區客群以自住型買盤為主,在通勤便利與生活品質兼具的條件下,中坪數三房產品成為詢問焦點。
此外,精銳建設延續中科特區全街廓開發策略,新案「精銳WORLD」主打中科唯一森林住宅,規劃35至39坪三房產品,保留2,200坪綠地,目前已近完銷,成交單價最高達59.14萬元。而寶輝建設推出的「寶輝THE TOWER」規劃35至50坪,最高單價達81.2萬元;磐鈺建設的「磐鈺雲詠」主打58至65坪、三至四房產品,最高成交單價71.2萬元。
台慶不動產中區經管會會長、台慶台中水湳經貿加盟店林威志店東指出,台積電擴廠效應正加速重塑台中房市版圖,隨著高薪族群移入與科技廊道成形,購屋需求不僅穩定,也推升產品規格升級。現階段選擇置產標的時,應優先考量是否具備「產業聚落」、「雙軌交通」與「綠帶生活」三大核心條件,可兼顧居住品質與長期保值性;而觀察近期實價登錄與市場反應,中科周邊房市買氣明顯升溫,已成為科技房市熱潮中的關鍵戰場。
延伸閱讀→
房仲就愛抬價多賺錢?專家拆解佣金真相:比買方更怕賣太貴
10年買4房只愛老公寓 內行人曝購屋心法
台中預售VS中古價差揭密!這二區中古屋平均單價僅預售屋一半! 西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元!榜上第一!
我被詐騙了》房產詐騙警示:小心「地面師」奪你畢生家產
【請點我,AI告訴你更多和這新聞有關的資訊】
現正直播