央行金龍風暴打炒房+川普關稅衝擊 　台中房市禁得起考驗？

好房網News記者林和謙／台中報導 從去年央行919限貸令上路以來，房市歷經半年調整，加上近期面對國際變數升溫，雖然民眾信心略受影響，不過從實價登錄觀察可見，具備地段優勢、捷運等重大交通機能到位，與產品規劃完整的品牌建商，整體價格與買盤都維持相對穩定，以台中來說，就突顯出品牌與產品力依舊是決定買氣關鍵的核心因素。 盤點台中各指標重劃區，台慶不動產中區經管會會長、台慶台中水湳經貿加盟店林威志店東說，北屯的機捷特區與單元12因擁有捷運與機能雙重利多，而南台中13期也同樣享有捷運，更有商場、公園等優勢，同步展現剛性買盤支撐力道。目前上述區域建案平均總價普遍落在2,500萬元以上，吸引市場青睞並創下區域新價，例如「漢宇雲衍」與「雙橡園2045」這半年來成交數量有目共睹，也雙雙創下區域新高價，展現完整生活機能產品的高度吸引力。 從去年央行打炒房上路以來，房市經半年調整，加上近期面對國際變數，房市又受影響，不過具地段優勢、捷運等機能，與規劃優質的產品仍有買氣。圖／好房網News記者林和謙／攝 其中，「漢宇雲衍SKYVISION」坐落北屯機捷特區敦富八街、南興路1,513坪雙公園角地，距G0捷運北屯總站僅260公尺，擁公園宅、學區宅、捷運宅三重優勢，全案規劃38至49坪純3至4房產品，主打中大坪數剛性自住客層；開案至今已揭露64筆交易，內政部實價登錄3月份最新揭露的社區最高單價達67.4萬元。 相鄰的單元12則以低密度住宅區定位，吸引高資產買盤青睞，其中「雙橡園2045」坐擁2,045坪大基地，為區內唯一SRC鋼骨31層地標建築，採單棟設計並退縮逾1,700坪規劃私有花園與專屬車道，實登目前揭露131筆實登，社區最高價最高達75.7萬元， 林威志表示，生活機能完整又有捷運綠線途經的南台中，近期13期的個案表現同樣不容小覷，其中「順天MR.L」主攻45坪以上三房格局，基地緊鄰文心秀泰商場與豐樂公園，目前已揭露44筆成交，社區最高單價達87.9萬元；惠宇則在南區推出「大然」一案，目前最高單價也達71.5萬元，同時也有突破4,000萬元大關的成交，為南區寫下新紀錄，接下來國泰13期新案「蒔萃」也將進場，頗受矚目。 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，2025年的房市更將回歸剛性需求，由於購屋族審慎度提高，但對於具備抗跌資產條件的產品反而更敢出手，為品牌力展現的的關鍵期，以實價登錄揭露數據來看，近期品牌新案仍維持一定成交數量，明顯可看出是由品牌個案主導市場動能；他認為，如今買方傾向選擇建商品牌穩健、基地完整、具話題性設計與機能優勢的建案，這些產品不僅具換屋族與高資產自住族青睞，也成為建商撐盤的核心戰力，從價量看來，市場資金並未全面退場，反而正聚焦於品質與品牌兼具的區域標的。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產