社子島土地交易熱絡 專業人士揭露：大型投資者暗中布局

台北社子島雖然開發計畫爭議不斷長達50多年，但投資活動從未停歇。根據實價登錄資料顯示，社子島富安段已累積超過1090筆土地交易，交易金額從幾千元的持分移轉到高達3億元的大面積土地皆有記錄，今年仍出現數筆上億元的重大交易。一位不願具名的土地開發業者透露，社子島投資客主要分為兩類：短期投機者等待政策利多後迅速獲利了結，以及長期布局者持續收購土地等待區段徵收。「長期投資者多半具有建商背景，包括許多業界知名人士，有些已累積投入超過10億元收購上萬坪土地，但通常不會直接以公司名義購買，而是透過自然人、人頭或投資公司操作。」從投資報酬角度看，若社子島成功開發，按照4:6的配地比例計算，即使只能分回40%的土地，由於目前地價僅在每坪20多萬元，未來升值空間仍相當可觀，「利潤可能達到數倍，但前提是必須有足夠長的投資耐心。」然而，近期台北高等行政法院撤銷社子島環評結果，對市場造成明顯衝擊。另一位土地開發專業人士指出：「社子島地價與政策消息高度相關，過去曾出現三波漲幅，分別在2011年、2014年及最近一波，單價曾接近30萬元。但目前市場呈現『有行無市』狀態，短期投資者觀望態度濃厚，同時賣方增多，價格可能面臨調整。」他進一步表示，許多早期以每坪20多萬元高價進場的投資者目前處於套牢狀態，除非開發進度再次明朗化，否則難以順利脫手。這也反映了社子島土地投資的高風險特性。