中和低總價中古屋仍維持賣方市場 首購族需求支撐3大熱門商圈

儘管整體房市買氣趨緩，議價空間擴大，但新北市中和區的低總價中古屋市場仍維持穩定。當地房仲專家指出，在捷運中和站、南勢角站及環球購物中心商圈等首購熱區，低總價中古屋因供給量少、需求仍強，價格幾乎沒有鬆動，依然呈現賣方市場特性。東森房屋中和環球店長李孟龍分析表示：「雖然去年919央行打炒房政策衝擊房市交易量，今年第二季房市已逐漸回溫。近期川普關稅政策雖導致股市震盪，但對房市的影響程度遠不如去年的選擇性信用管制來得劇烈。」他觀察到，目前多屋族、置產族及換屋族確實持觀望態度，但首購族因實質剛性需求，經過半年多的等待後已陸續進場。在中和區的低總價熱區，公寓產品價格約在400-500萬元起跳，三房總價約1200-1500萬元；中古大樓則在500-600萬元起，二至三房總價約在1400-2000萬元。李孟龍強調，這些非重劃區的舊市區因供給量偏低，符合低總價主流產品的房源價格完全沒有下跌，甚至可稱為「賣方市場」。中和區作為雙北首購熱區的優勢在於交通便利，不僅開車、騎車到台北市距離短，公共運輸網絡也相當完善。目前已有中和新蘆線、環狀線，未來還將有萬大線通過，成為新北市少見的三線捷運匯集區域。此外，區內人口密集也反映出生活機能完善，多個熱鬧商圈及大型商場如好市多、環球購物中心等，都為當地房市提供了穩固的支撐。