美國3月房市創14年新低 高利率壓抑買氣

根據美國全國不動產經紀人協會（NAR）最新數據顯示，今年3月美國房市表現疲軟，成屋銷售年率僅402萬戶，較2月下跌5.9%，年減2.4%，創下2009年以來同期最低紀錄。造成銷售量下滑的主因是高房貸利率，今年1至2月30年期固定房貸平均利率一度突破7%，直到2月20日後才回落至7%以下。NAR首席經濟學家勞倫斯雲表示，高利率影響購屋負擔能力，導致買賣雙方觀望，不僅降低住房流動性，也影響整體經濟活動。從區域來看，3月各地區銷售普遍下滑，其中以房價較高的西部地區跌幅最大，達9%以上。然而，受惠於洛磯山區就業成長帶動，西部是唯一出現年增的地區。市場供給方面，3月底待售成屋數量達133萬戶，年增近20%，相當於4個月供應量，但仍低於市場平衡的6個月標準。房價方面，3月成屋中位售價為40萬3,700美元，創下歷年同期新高，但年增幅僅2.7%，為去年8月以來最小漲幅。首次購屋者占比32%，與去年持平但低於40%的歷史平均水準，全現金交易比例則從去年的28%下滑至26%，投資客比例維持在15%。