新台幣升值對房市影響分析：專家認為短期效應有限

新台幣近期強勢升值，雖然為股市帶來資金行情，但對房地產市場的影響可能不如預期。信義房屋表示，目前房市處於高檔且面臨房貸政策調整，難以重現上一波台幣升值帶動房市上漲的情況。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波台幣升值速度快且幅度大，但短期內對房地產市場的實質影響有限，除非有大量外來資金或美元兌換台幣後流入房市，否則不太可能顯著改變市場供需關係。相較之下，股市中的資產股則成為台幣升值下較具優勢的投資標的。曾敬德進一步解釋，2019年中至2021年第3季期間，新台幣兌美元從31.5元升值至27.7元，同期台北市房價上漲約一成。然而，當時房地產市場正從低谷復甦，且恰逢疫情後通膨與建材價格大幅上揚，情況與現今不同。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，從歷史數據來看，台幣升值對股市的影響較為直接，對房地產市場的影響則相對間接。不過，一旦股市表現強勁，房地產市場往往會受到正面牽動。住商引用政府資料指出，2021年至2024年間全台房價成長超過38.3%，顯示國內房地產具有相當的保值性。然而，全台房屋買賣移轉數量則呈現波動，2021年和2024年達到高峰，而2022年和2023年則因打炒房政策影響而走弱。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析認為，新台幣匯率變動與房市表現雖有關聯，但並非完全正相關。主要原因是當股匯市場波動較大時，資產族群通常會先在金融市場套利，然後才考慮將資金轉向較具保值性的不動產，以對抗通貨膨脹帶來的資產貶值風險。而當股市表現亮眼時，更會增加資產族群進入房市的意願和能力。