「新青安貸40年、寬限期用滿」卻喊後悔？眾見1情況打臉：只能賠錢賣

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 政府新青安優惠利率方案，讓許多預算有限購屋族的紛紛進場買房。但有網友就PO文訴苦，表示自己買了一間通勤很辛苦的房子，地點位在桃園中壢過嶺重劃區，申辦新青安貸款40年、寬限期5年，但因工作不穩定，想出售或以出租的方式減輕壓力，又考量房地合一問題，怕房子不好脫手，才PO網請教他人看法。 網友們多半認為，問題不是原PO申辦新青安，而是買房前未做能力評估，「工作不穩定還敢買房，誰給妳的勇氣？」、「大多是像你這樣財務觀念錯誤的人買房，關於財務還是踏實比較重要」、「你要講的是『後悔用新青安買了一間用來投資的房子』，這無解，缺錢你只能賠錢賣」、「這跟是不是用新青安一點關係也沒有，分明就是原PO自己工作不穩定，才是現在這個困境最大的因素」。 網友喊因新青安買房卻後悔，遭一票人打臉問題是出在自己身上，無關新青安。示意圖／好房網News資料照 不過也有部分網友提醒，新青安不可做為出租使用，以及若不想被課房地合一稅，建議平轉或認賠殺出，「新青安出租被發現很麻煩」、「房地合一也要你有賺錢，能被課到表示也不會賠」、「如果平轉或賠售無需考慮房地合一稅，除非你還想從中撈一些增值，否則沒有差別想賣就賣」。 根據《ETtoday房產雲》報導，高雄市代銷公會理事長謝哲耀曾提到，購屋者因財務吃緊，最簡單的方式就是賣房脫手，雖然有房地合一稅2年內轉售45％的高稅率，但若沒獲利也不需負擔房地合一稅，但因是屋主前幾年取得的低成本房價，若以低於目前行情5到10％的價格出手，馬上會有人接手。 謝哲耀表示，若不願賣房，放棄新青安資格轉為一般首購貸款也是可行選項之一。一般首購貸款利率依銀行條件而定，目前市場行情約2.25％至2.7％，相較新青安的1.775％，差距約0.5至1個百分點，但能以租金來幫忙支付房貸，降低每月還款壓力，不失為合法且務實的做法之一。 理財專家林奇芬曾指出，買房前評估貸款能力需要非常謹慎，否則就會發生被房貸綁住大半輩子的狀況，生活品質還會非常的差。因此她建議，房貸負擔最好別超過家庭所得的1／3。舉例來說，月收入10萬元的家庭，房貸最好不超過3.5萬到4萬元。超過能力購買總價過高的房子，不僅給自己帶來過重的財務壓力，也讓家庭其他支出受影響。 延伸閱讀→竹北房市「蛋黃化」壓力爆表！一半價哪裡找？他曝購屋生態大變化「新青安貸40年、寬限期用滿」卻喊後悔？眾見1情況打臉：只能賠錢賣我被詐騙了》假愛情交友詐騙手法與自保指南東海建築連十年躍進美國常春藤畢業生年年錄取哈佛、康乃爾等名校，成為常勝軍