銀行貸款卡關　竹科工程師也撐不住？新竹屋齡5年房屋「終止連7季上漲」

好房網News記者蔡佩蓉／新竹報導 新竹市房市面臨去年9月央行第七波選擇性信用管制的衝擊，以及現今美國對等關稅政策帶來的全球產業不確定性。根據新竹市政府地政處「113年第四季新竹市房地產住宅市場分析」揭露，去年第四季新竹市預售價格平均成交單價季減0.66％，為每坪59.8萬元，呈現持平狀態，但第三季屋齡5年內產品，已率先反轉下跌。 該季報指出，新竹市去年第四季預售屋實價登錄總計155戶，季減202戶，主因為多數社區在近幾季陸續完成交屋，再加上新案新增供給趨緩，導致交易量大減。預售屋價格部分，每坪均價約59.8萬元，成交總價約2216萬元，較去年第三季減少3.27％，成交總價維持在2200萬元以上。 新竹市屋齡5年內房屋，去年第三季已出現明顯反轉下修的轉折。示意圖／取自新竹市政府 值得關注的是，新竹市成屋去年第四季買賣移轉棟數為1428棟，季減736棟，減幅達34.01％。其中，屋齡5年以內的住宅房價指數為111年第三季以來，首次出現下降，終止連七季上漲的強勢格局；但屋齡5年以上的住宅房價指數仍在去年第四季續創新高。 新竹市預售屋價格，去年第四季呈現持平走勢。圖／取自新竹市地政處 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，去年第三季正逢房貸滿水位危機傳出，還有台股下挫，以及房市進入暑期、民俗月、颱風季等利空因素，到了9月更直接進入央行第七波打炒房時期，本為高價特性的新成屋，比起預售屋得直球對決各項貸款不利因素，都可能演此結果。 新竹市屋齡5年內住宅價格指數，去年第三季已經出現反轉。圖／取自新竹市地政處 陳炳辰強調，這顯示房貸面向受到挑戰的威力，像前次2022年的拐點也是升息因素，而預售屋因不用即刻得與銀行往來，殺傷力屬於信心面，使得遲遲未有價格修正的消息傳出，但這或許得觀察至如今股災與大環境動盪，再看後續走向。 延伸閱讀→竹北房市「蛋黃化」壓力爆表！一半價哪裡找？他曝購屋生態大變化「新青安貸40年、寬限期用滿」卻喊後悔？眾見1情況打臉：只能賠錢賣我被詐騙了》假愛情交友詐騙手法與自保指南東海建築連十年躍進美國常春藤畢業生年年錄取哈佛、康乃爾等名校，成為常勝軍