就是房東市場！空置率5.8％租金續卻漲「關鍵在這」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 目前台北市商辦市場仍以房東方較佔優勢。根據世邦魏理仕研究部統計，因季內無新大樓完工，整體優質辦公室平均空置率季減0.4個百分點至5.8％，A辦及B辦平均租金分別為每坪3082元與1924元，季成長0.2％與0.3％，租金成長動能主要源自於多棟新完工大樓，寫下高出區域行情的成交單價，使得平均租金水準維持緩升走勢。 今年第一季台北市中心優質辦公室淨去化量總計4632坪，寫下過去一年以來單季最高，大致回歸長期平均水平，但總淨去化量主要由B辦大樓所貢獻，A辦淨去化量僅有158坪，主因為多棟A辦大樓同時有租戶遷出或縮減租賃面積，加以大型租賃案件偏少，影響整體A辦去化表現。 商仲業者觀察到，當前全球經貿環境面臨諸多不確定性，將影響部分企業獲利狀況及其資本支出計畫，預料短期內不少企業將採取較謹慎的租賃策略。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 雖然A辦去化少，但多數房東未因新供給逐漸增加而修正談判策略，僅有極少數房東適度調整免租期等優惠條件，租賃市場的議價空間仍舊狹小。各商圈中，信義基隆區內多棟A＋級辦公大樓的平均租金已來到每坪3976元，惟自2023年以來每一季的季增幅僅介於0.1％至0.2％間，顯示租戶追價意願已然有限。 新完工大樓高出區域行情　推升平均租金！北市A辦第一季卻只租出去158坪 在升級需求的推動下，近期搬遷活動多集中於新穎或品質較佳的辦公大樓，如近兩年內完工的「巨蛋國際中心」及「國泰松江商業大樓」皆可見到進駐率逐步提高。今年底前，台北市中心更將迎來「國泰環宇大樓」、「冠德民權商辦大樓」、「元大銀星大樓」等數個開發案完工釋出，共計新增可租賃量體將達3.9萬坪。 世邦魏理仕總經理林敬超表示，隨著未來新大樓陸續釋出，將為租戶提供更多辦公空間選擇，但當前全球經貿環境面臨諸多不確定性，將影響部分企業獲利狀況及其資本支出計畫，預料短期內不少企業將採取較謹慎的租賃策略，甚至可能見到少數租戶終止搬遷計畫，改為續簽租約。 需求成長幅度難以抵銷新供給上升的情況，商仲預估2025年底北市平均辦公室空置率將爬升至8.1％，改寫2019年以來的新高。圖／世邦魏理仕提供 關稅風暴、追價意願減少　新大樓爆量供給恐終結「房東市場」 世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，根據世邦魏理仕企業租戶調查結果，近八成台灣受訪者表示在規劃未來辦公場所時將增加非固定座位，可見得企業進行搬遷時將對於承租面積採取較為保守的估算。 李嘉玶強調，在需求成長幅度難以抵銷新供給上升的情況下，預測今年底平均辦公室空置率將較去年爬升2.3個百分點至8.1％，改寫2019年以來的新高，自2018年以來台北租賃市場逐漸成形的「房東市場」格局，將於今年底步入尾聲。 延伸閱讀→竹北房市「蛋黃化」壓力爆表！一半價哪裡找？他曝購屋生態大變化「新青安貸40年、寬限期用滿」卻喊後悔？眾見1情況打臉：只能賠錢賣我被詐騙了》假愛情交友詐騙手法與自保指南東海建築連十年躍進美國常春藤畢業生年年錄取哈佛、康乃爾等名校，成為常勝軍