新竹蛋黃、蛋白、蛋殼區混戰！房價有跌？她曝股市不穩　科技業對房市信心下挫

好房網News記者林和謙／新竹報導 觀察新建案最新的統計，全國今（2025）年第一季新推案總銷金額為4648.15億元，與去年同期持平，較上季大幅縮水3成。而新進場個數為327件、戶數2.4萬戶，雙雙創歷史次低，季減幅達2成多，供給可說全面熄火。房價方面，全國新案平均開價及平均成交單價分別為58、55萬元，年增率持續走揚，但與上季相比已有所收斂。而有科技業加持的新竹地區，第一季買氣不佳，新案的來客量大減；有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深店經理黎采靖說，現況大新竹房市交易量確實縮，但整體房價仍屬穩，近期因美國不穩定關稅政策，導致我國股市下挫，連帶也影響到「新竹科技業的房市信心」。 根據新建案分析，每年第一季因適逢農曆春節假期，推案水位往往偏低，從過往同期紀錄來看，今年第一季並非最慘的一年，但從買方意願來看，本季全國平均每周來人約13組，除了明顯低於去年同期，歷年表現也僅高於2021年第二季疫情三級警戒期間的9組，創下史上次低，顯然因央行打炒房，以及國際經濟局勢較動盪，導致國內房市信心仍不足。 因美國不穩定關稅政策，導致我國股市下挫，連帶也影響到新竹科技業的房市信心。圖／好房網News記者林和謙／攝 新建案統計顯示，新竹地區今年第一季由於建商持續觀望，不少個案都延後至第2季才公開，各項供給數據持續下探，新竹「房市災情頗嚴重」，包括個案、戶數、總銷及周來人在內都突破歷史新低，而房價在缺乏指標案支撐下，第一季新推案平均開價竟跌破50萬元，來到49萬多。從區域上來看，過去如新竹市、竹北市等主力地區的個案全高掛免戰牌，可說從蛋黃一路冷到蛋殼。 黎采靖分析，新竹的大樓新推案單價要落在45～50萬元，或5字頭價位，只有在比如竹東、湖口王爺壟、新豐等區域才找得到，上述統計應該是把蛋殼、蛋白區的案子都納入，甚至外圍甲建的案子可能都加入統計，蛋黃、蛋白、蛋殼區混戰，「才導致統計上新案單價稍低」，但實務上，新竹大樓新案的價格依舊很穩，業者在價格上也踩得滿硬的。 去年9月因央行打炒房，現況銀行仍限貸，又加上美國不穩定關稅政策，黎采靖表示，這些因素都讓國內經濟、股市都不穩，房市也受影響，且新竹以科技業為主力，又相當受到國際局勢與進出口表現的牽動，如今國內股市又下挫，都衝擊到新竹地區房市的信心。 黎采靖指出，目前新竹市、竹北高鐵特區等蛋黃區，大樓新案單價都已來到7、80萬元，甚至新竹市北區的金雅重劃區還有知名建商的推案成交價來到6字頭。不過這陣子預售案確實來客數大減，業者為了吸引買氣，祭出送裝潢、送家電及家具來吸引買方；近年新竹精華區域的住宅用地成交單價來到90萬、近百萬，商業區土地成交單價200萬，土地成本與營建成本拉上升，新案房價卻實難降。 延伸閱讀→竹北房市「蛋黃化」壓力爆表！一半價哪裡找？他曝購屋生態大變化「新青安貸40年、寬限期用滿」卻喊後悔？眾見1情況打臉：只能賠錢賣我被詐騙了》假愛情交友詐騙手法與自保指南東海建築連十年躍進美國常春藤畢業生年年錄取哈佛、康乃爾等名校，成為常勝軍