北二高沿線房價衝高難買房？專家點名「4、5字頭買氣強韌區」

好房網News記者林和謙／桃園報導 沿著交通要道與便捷大眾運輸網買房，已是許多民眾的選擇，像是捷運、高鐵、火車站，以及國道高速公路；以北二高來說，沿線房價都衝高不少，房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，像是新店、中永和、土城的大樓新案價都已大為上漲，不過桃園的八德擴大重劃區仍是「北二高房市亮點」，現況最新大樓新案價格還是有競爭力與吸引力。永慶不動產八德戶政興豐加盟店周亞威店東說，八德擴大重劃區不僅「房價仍屬北二高凹陷區」，重大建設又很多，未來發展相當看好。 北二高沿線這幾年有不少重劃區，管清智指出，包括新店央北重劃區房價已到8字頭，中永和左岸地區7字頭、土城暫緩重劃區7字頭，就連三峽北大特區大樓新案都來到6、7字頭價位，且目前北二高沿線的重劃區土地都已開發趨於飽和，素地相當珍貴與稀缺。 北二高沿線房價衝高不少，不過桃園八德擴大重劃區仍是北二高房價凹陷區，且建設多、未來發展看好。圖／好房網News記者林和謙／攝 不過八德擴大重劃區可說是北二高沿線「房市亮點區」，買氣仍屬強勁。周亞威表示，八擴重劃區從早期發展至今約有13年時間，因為房價確實誘人，從多年前大樓新案2字頭、到3字頭，隨著大環境、供需、以及成本，到近一、兩年新案房價來到4字頭，近期最新推案開價5字頭；像是「竹風森林」開價50萬出頭，成交約4字頭尾，而益騏建築三期新案也即將公開銷售，預計開價也是5字頭。另外特定農業區甲建新案「元臺朗」新案，三房單價41～44萬元、二房44～46萬，CP值也算高。 管清智說，八擴重劃區不僅房價具競爭優勢，也有重大建設加持，像是桃園捷運綠線G01、G02站就設置在八擴重劃區內，另外未來將有大鶯豐德交流道可紓解大量車流，還有區域型長榮醫院未來也將興建、挹注在地醫療資源；另外八擴區域內還有豐德公園、建德公園、仁德公園、興豐公園...等廣大綠帶，居住環境相當舒適。 管清智指出，也因為北二高沿線「高房價擠壓」，近幾年持續有雙北自住客選擇來八德擴大買房，雙北客群就占了八擴房市買盤約四成，因房貸負擔更輕鬆，這些雙北自住客就選擇住在八德、開車到台北市工作，用時間換金錢，擁有更好的生活品質。 而八擴的自住民眾也相當年輕，周亞威表示，整體上，八擴的住戶年齡層約落在35～45歲，年輕夫妻帶著1、2個小孩的家庭很多，都帶動整體八擴的活力，桃園市政府也興建了北區青少年活動中心，讓小朋友與學生有更充裕的活動空間。八擴除了諸多公園，鄰近八擴、離重劃區不遠處，還有一座「楓樹腳公園」，成了名符其實的親子公園，假日常會看到住在八擴、八德當地的年輕爸媽帶著小朋友到此遊樂，都可顯示八德擴大住戶相當年輕，未來區域發展又可期待，勢必會吸引更多剛需自住客選擇到此購屋。 延伸閱讀→竹北房市「蛋黃化」壓力爆表！一半價哪裡找？他曝購屋生態大變化「新青安貸40年、寬限期用滿」卻喊後悔？眾見1情況打臉：只能賠錢賣我被詐騙了》假愛情交友詐騙手法與自保指南東海建築連十年躍進美國常春藤畢業生年年錄取哈佛、康乃爾等名校，成為常勝軍