我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

對許多人而言，房產是一生最重要的資產投資。然而，一旦落入詐騙陷阱，不僅資產化為烏有，還可能捲入刑事或民事糾紛。 「地面師」一詞源自日本小說，用以指稱假冒土地或房屋所有權人，藉由偽造文件、設計話術等手段進行不動產詐騙的專業型犯罪者。 以下為目前社會常見的五種房產詐騙手法，情節縝密，手段惡劣，須特別防範： 【五種典型詐騙手法】 一、合法租屋，假扮屋主出售房產 詐騙集團先以租屋名義合法取得房屋鑰匙，再偽造房屋權狀與個人身份證明文件，對外假冒為房屋所有權人進行出售。買方交款完成交易後，詐騙者隨即人間蒸發，買方蒙受重大損失，而原屋主亦因事先不知情，陷入民刑事爭議。 二、假買賣、真詐貸 詐騙者鎖定無抵押、產權完整的不動產，假裝為有誠意的買家，迅速支付頭期款取得賣方信任，並引導賣方配合辦理過戶。完成產權移轉後，詐騙集團立即以該不動產進行抵押貸款，迅速提領鉅額資金後失聯，導致原屋主或新登記人面臨被告知「詐貸共犯」或需承擔高額債務與拍賣風險的局面。 三、詐取無人繼承的遺產房產 此類案件多由詐騙集團與不肖公務人員勾結，從地政機關取得未辦繼承的土地或建物名冊，挑選無後代或多年未處理的個案作為下手對象。 集團成員再偽造遺囑、租賃契約、繼承人資料等，結合偽造身分與專業知識（例如由地政士、公證人等協助操作），甚至透過鎖匠非法進入屋內竊取資料，加以改寫編造後前往地政事務所辦理產權變更，從而非法取得房產。 四、低價誘騙，高價轉售 不肖房仲與投機客聯手，向不了解行情、未查實價登錄的屋主謊報低價行情，誘使其以低於市價出售。隨後迅速翻修房屋（多為外觀裝飾，品質不實），以高價轉賣賺取暴利，造成屋主重大損失，而買方亦可能因隱藏瑕疵而遭遇使用風險。 五、偽造債權文件，聲請法拍奪產 詐騙者先合法承租房屋，取得屋內文件與戶籍資料，接著偽造載有房東簽名的「本票」，向法院聲請本票裁定。 若房東將戶籍設於出租屋內（常為節稅或登記便利），法院文書便可能被房客截收。若房東未在法定10日內提出抗告，裁定即告確定，房客便可依此聲請強制拍賣該房產。若法院第一次拍賣流標，詐騙者即可「承受」房產，取得產權後迅速低價轉售，獲利離場。 【防詐九大建議】 一、申請「地籍異動即時通」與「住址隱匿」 可至內政部地政司網站或地政事務所申辦，於房屋或土地發生過戶、抵押等異動時即時接獲簡訊與Email通知，及早察覺異常。 二、採用「履約保證專戶（履保專戶）」 買賣雙方應透過履約保證機制提供的專戶進行交易。 目前市面主要有三種系統：銀行、銀行參股成立的建經公司，以及一般建經公司。其中前兩者會將交易專戶設為信託專戶，屬於獨立財產，僅能依契約或雙方共同指示撥款，安全性高。 若選用未信託的一般建經公司專戶，則屬一般帳戶，恐有遭挪用風險，須特別小心。交易應在完成過戶與交屋後，專戶再撥款給賣方，以確保資金安全無虞。 三、委託合法、信譽良好的房仲業者 避免私下交易，建議全程由立案房仲主導簽約與流程，降低風險。 四、查核不動產所有權人身分 可至地政事務所或透過合法房仲查驗產權登記，確認人證相符並無爭議。 五、簽約前審閱條款，避免被動接受異常合約 若條款複雜或非制式版本，應諮詢律師協助審閱，避免落入文字陷阱。 六、慎防個資外洩 尚未確認對方誠信與真實身分前，切勿提供房屋權狀、身份證影本或戶籍資料，以免被用於偽造。 七、查實價登錄，掌握合理行情 勿輕信單一報價，建議透過內政部「實價登錄系統」查詢價格區間，並比較多方資訊。 八、謹防「低價快售」陷阱 凡聲稱可「快速成交、價格超低」者，應提高警覺，避免貪圖便利而遭騙。 九、尋求專業法律或房產顧問協助 交易過程若出現疑問或異常，應即時諮詢律師或專業顧問，以確保權益。 【省思】 《大智度論》有言：「富貴雖樂，一切無常，五家所共，令人心散，輕躁不定。」這段話道破了財富表面的榮華與其背後的危脆。 所謂「五家」，即是王、賊、火、水、惡子。五種力量都可將財物奪去。過去說「賊」是指偷盜，今日社會詐騙猖獗，稱之為最狡猾可惡之「賊」，一點也不為過。 財富如水，「水能載舟，也能覆舟」；財富沒有「善惡」，但是，善的因緣能成就一切，不善的因緣又能分散一切，正如水火，相助相剋！提醒大家，以智慧守護及運用自己的財產。 【詐騙新手法!騙走6間房】一張身分證影本，畢生心血全沒了｜五招教你免受騙 【不動產|防詐】你以為只要申請地籍異動即時通，就可以防止地面師詐騙不動產嗎？