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房地合一稅統計顯示:持有5~10年轉售成主流,多種情況可望免稅

2025-04-29 19:15  撰稿 / AI

根據財政部最新房地合一稅統計資料,2024年持有5~10年轉售的交易(稅率20%)成為最大宗,占比達36.1%且逐年上升。專家分析指出,由於持有10年以上的節稅效益遞減,多數持有者選擇在5~10年期間獲利了結。

2024年房地合一稅總申報件數達13.4萬件,較2023年增加約1.7萬件。然而,隨著打炒房政策加壓及第七波信用管制上路,2024年第四季總件數僅約2.6萬件,比第三季減少約1萬件。值得注意的是,2年內交易的高稅率(45%)案件占比已從2022年的25.5%下降至18.2%,顯示短期交易明顯減少。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行去年接連實施第六波、第七波信用管制後,下半年房市交易量逐漸萎縮。短期轉售交易因房價增值空間有限且稅務成本高,使得價格競爭力不及長期持有者。此外,銀行估價趨向保守,尤其對於一年內有交易紀錄的物件,多半採取較低價格作為放貸依據,避免行情被哄抬,導致短期交易物件在估價上處於劣勢,待售期拉長。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,稅率20%的案件長期為房地合一稅的主流,主要是因為持有期間與稅率差異最為明顯。現行房地合一稅制下,持有2~5年轉售稅率為35%,持有5~10年轉售稅率為20%,超過10年轉售則為15%。因此,持有期間屆滿5年前後,稅負差距高達15%,但屆滿10年前後,稅負差距僅5%,節稅效益遞減,促使持有者多選擇在5~10年期間獲利了結。

值得一提的是,2024年免稅案件的占比創下歷年新低,僅約2成案件免稅。陳定中解釋,房地合一稅有幾種情況可望免稅:一是交易沒有獲利甚至賠售;二是連續設籍自住滿6年的案件,可享有400萬元免稅額。然而,近年房價上漲使交易賠售機率降低,且多數長期持有者的轉售獲利往往超過400萬元免稅額,因此近兩年免稅案件占比減少。


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