房地合一稅統計顯示：持有5~10年轉售成主流，多種情況可望免稅

根據財政部最新房地合一稅統計資料，2024年持有5~10年轉售的交易（稅率20%）成為最大宗，占比達36.1%且逐年上升。專家分析指出，由於持有10年以上的節稅效益遞減，多數持有者選擇在5~10年期間獲利了結。2024年房地合一稅總申報件數達13.4萬件，較2023年增加約1.7萬件。然而，隨著打炒房政策加壓及第七波信用管制上路，2024年第四季總件數僅約2.6萬件，比第三季減少約1萬件。值得注意的是，2年內交易的高稅率（45%）案件占比已從2022年的25.5%下降至18.2%，顯示短期交易明顯減少。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行去年接連實施第六波、第七波信用管制後，下半年房市交易量逐漸萎縮。短期轉售交易因房價增值空間有限且稅務成本高，使得價格競爭力不及長期持有者。此外，銀行估價趨向保守，尤其對於一年內有交易紀錄的物件，多半採取較低價格作為放貸依據，避免行情被哄抬，導致短期交易物件在估價上處於劣勢，待售期拉長。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，稅率20%的案件長期為房地合一稅的主流，主要是因為持有期間與稅率差異最為明顯。現行房地合一稅制下，持有2~5年轉售稅率為35%，持有5~10年轉售稅率為20%，超過10年轉售則為15%。因此，持有期間屆滿5年前後，稅負差距高達15%，但屆滿10年前後，稅負差距僅5%，節稅效益遞減，促使持有者多選擇在5~10年期間獲利了結。值得一提的是，2024年免稅案件的占比創下歷年新低，僅約2成案件免稅。陳定中解釋，房地合一稅有幾種情況可望免稅：一是交易沒有獲利甚至賠售；二是連續設籍自住滿6年的案件，可享有400萬元免稅額。然而，近年房價上漲使交易賠售機率降低，且多數長期持有者的轉售獲利往往超過400萬元免稅額，因此近兩年免稅案件占比減少。