未報稅房東大減　繳稅資訊被確實掌握？租賃專家解讀租屋現況

好房網News記者林和謙／台北報導 過去多年來，我國租屋市場一直被抨擊存有租屋黑市、租賃市場不透明等情形，而這幾年政府持續推動社宅興辦、包租代管、租金補貼...等政策，盼更健全租屋市場。去年獲得第29屆地政貢獻獎、兆基屋管董事長李建成表示，確實早期的國內租屋市場存在著不透明、房東未報稅的情況，但多年來在政府推動多元租屋政策、改善租屋環境等作法之下，已大為提升國內租屋環境，且願意報稅、繳稅的房東也大增。 這幾年國內房價漲幅大，很多民眾選擇先租屋而暫不買房，而租屋黑市問題也常被抨擊；民團與一些民意代表認為，許多租客常領不到、或不敢申請租金補貼，甚至租屋資訊不透明、租金行情分布情形也付之闕如，對於諸多租屋黑市，民間團體要求租屋正義。 多年來在政府推動多元租屋市場、改善租屋環境，已大為提升國內租屋環境，願意報稅的房東也大增。圖／好房網News記者林和謙／攝 李建成說，為了讓國內居住與租屋市場更具規範與法制化，2011年《住宅法》立法、2018年《租賃住宅市場發展及管理條例》正式實施，政府大力推動社會住宅直接興建、社宅包租代管，以及積極發展租賃服務業，加上300億元的租金補貼政策，都已讓租屋市場更友善也更透明。 社會住宅包租代管計畫從107年（2018年）啟動，至今已邁入第4期。國家住都中心指出，期間陸續協助超過14萬戶家庭找到合適的居住空間，現在則有達8萬5千個家庭正住在包租代管的社宅裡。其中，包含40％的家庭具有經濟或社會弱勢身分，也同步透過租金優惠及補貼政策，減輕他們的負擔、也改善生活條件。 李建成表示，社宅包租代管政策加上300億元租金補貼，房客踴躍申辦租補，都讓房東成為了公益出租人，能享受綜合所得稅、房屋稅與地價稅3稅優惠，且房東加入社宅包租代管，每屋每年還享有「修繕補助、公證費、居家安全相關保險費」1萬元補助，社會公益性與稅優吸引確實讓許多房東願意加入包租代管、並合法報稅，社宅包租代管媒合數迄今已達約8萬7千戶。 李建成指出，國內大約有100萬戶租屋族，在政府多元租屋政策的推動下，至今至少掌握了一半、也就是有達到50多萬戶的租賃資訊，且房東支持包租代管的人數持續增加，公益出租人大增，也讓政府更可清楚掌握房東的報稅及繳稅資訊；另外，政府也明確規範，租賃住宅服務業應提供租賃案件資訊，並要求包租包管業者的轉租案件必須辦理實價登錄，所以租金與租屋市場已更加透明化，也實質照顧到租屋弱勢。 延伸閱讀→竹北房市「蛋黃化」壓力爆表！一半價哪裡找？他曝購屋生態大變化「新青安貸40年、寬限期用滿」卻喊後悔？眾見1情況打臉：只能賠錢賣我被詐騙了》假愛情交友詐騙手法與自保指南東海建築連十年躍進美國常春藤畢業生年年錄取哈佛、康乃爾等名校，成為常勝軍