龐大交屋潮…建商資金受挫「做1件事」解壓　今年房價回調有機會？

好房網News記者林和謙／台北報導 因「銀行法」72－2規範，並調控不動產貸款的水位，央行去年邀集諸多銀行到央行喝咖啡，並在去年9月推出第七波信用管制措施，諸多國銀也開始限貸，造成房地產至今趨於平穩。房產專家、科達建築董事長賴建程表示，因為受到「銀行法」72－2的限制，銀行縮銀根，也造成許多建商在土建融方面受到限制，因此業者也轉向找民間銀行貸款，來分散風險與資金壓力。 因為受到銀行貸款調控水位、限縮不動產貸款資金，賴建程說，去年不少建商跟國銀已經談好的土建融，後來都受影響及限制，因此建商就轉而向民間銀行貸款、合作，而一些民銀為了分散風險，也造就聯貸案變多的情形。 賴建程分析，今年一定是自住客買房的最好時機，議價空間更大；此外，這幾年房價炒過頭的超漲區域，勢必會面臨修正。圖／好房網News記者林和謙／攝 至於在購屋方部分，通常來說，整批性分戶房貸的利率，是由建商對該建案的上百、數百件房貸集體向銀行爭取，這種集體議價的結果，再加上能買得起新房子的房貸戶，多半有一定的財資力，因此，會使得整批性分戶房貸利率相對比較低。 賴建程指出，去年有些購屋民眾可能會自洽找認識的銀行，要辦房貸，但突然遇到資金收緊、房貸也限貸，導致購屋客辦貸款踢到鐵板，並只能配合銀行所開出利率，而此時購屋民眾若想回歸建商承作的銀行房貸方案，是回不去的，因建商與銀行間是有談好固定件數或額度，所以，現況上，建議民眾還是以建商與合作銀行配合的整批分戶貸款比較好，也更有保障。 賴建程表示，有些建設公司為了分散貸款壓力，會一次找多家銀行辦理分戶貸款，像是科達建築就找了6、7家銀行，民間銀行與公股銀都有，以分散房貸資金的「loading」，以貸得下來與快為主，今年（2025）就是「搶額度的一年」。 此外，這幾年預售屋推案量大，今年逐步迎來龐大的13.8萬戶交屋潮，賴建程指出，民眾今年有要交屋者，必須以趕緊搶到額度為主，因此跟著整批分戶貸款為最保險，先求有再求好，之後若想要有更好的條件，可以考慮未來轉貸，或跟其他銀行重談條件。 而今年在央行打炒房持續，加上美國關稅政策不明朗以及經濟局勢較動盪之下，房價會下跌？賴建程分析，至少今年房市會休息、房價不會再漲，會更收斂，因此，今年一定是自住客買房的最好時機，有機會買到好產品、且議價空間也更大；此外，景氣震盪之下，這幾年房價炒過頭的「超漲區域」，勢必會面臨修正，比如原本預售案1坪開價40萬元，會有機會下修至37、38萬元。而中古屋賣方若急需要資金與賣房，當然也會降低價格、小賺一些就會釋出，這都是自住客的好機會。 賴建程建議，今年的市況與大環境之下，自住民眾反而更有機會到市區看房子，因具備議價優勢，包括新北蛋黃區與台北市，除了預售大樓案，也可以看看都更危老案，不僅具備蛋黃區的地段優勢與商圈生活機能，房價也有望收斂與平穩，業者也會給予有買屋意願的自住客一些談價的空間，民眾可以好好把握。 延伸閱讀→竹北房市「蛋黃化」壓力爆表！一半價哪裡找？他曝購屋生態大變化「新青安貸40年、寬限期用滿」卻喊後悔？眾見1情況打臉：只能賠錢賣我被詐騙了》假愛情交友詐騙手法與自保指南東海建築連十年躍進美國常春藤畢業生年年錄取哈佛、康乃爾等名校，成為常勝軍