父母蓋房給兒女　沒過戶還要繳「這筆稅」？稅務局解答了

2025-04-23 10:12

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

「契稅」是房屋所有權轉移時，政府徵收的租稅，很多人以為只限於買賣房屋時才需要繳，事實上並非如此。新竹縣稅務局表示，有些人即便是自己蓋房子，也可能發生需要繳納契稅情形。

稅務局指出，最常見的情況是父母出錢在自有土地上蓋房子，並以子女名義為起造人，完工後房屋就直接登記在子女名下。此舉雖然不是房屋所有權移轉行為，但出錢的是父母，建物所有權卻在子女名下，已涉及「無償贈與」，依法應申報繳納契稅。

依據契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，要在使用執照核發之日起60日內，由起造人申報繳納契稅。

因此稅務局提醒，民眾若未依規定期限申報契稅者，每超過3天，會加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限，且不超過新台幣1萬5千元，務必注意申報期限，以免逾期受罰。

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