住大樓老被1問題搞瘋　有可能建造時就「沒照規定」？

2025-04-23 10:11

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

公寓大廈這類型的物件，由於住戶眾多，噪音問題相當常見，常引發鄰里糾紛。苗栗縣建築管理科表示，像是電梯的機械聲、家具拖移聲、樓上奔跑聲等的噪音，大多歸咎於大樓的隔音設計，建築師是有義務對建築物作「隔音設計」的。

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建管科指出，依據建築技術規則建築設計施工編第46條，從民國105年開始，內政部新訂定建築物的防音法規，為讓不同的使用者在空間中不被噪音打擾，在新建或增建涉及住宅、宿舍、旅館等有臥室、客房或病房的建築物時，都需要符合防音規定。

大致上可以把防音設計分為以下3類：

1. 分間牆（於建築技術規則定義為：分隔建築物內部空間之牆壁）

2. 分戶牆（於建築技術規則定義為：分隔住宅單位與住宅單位或住戶與住戶或不同用途區劃間之牆壁）

3. 分戶樓板

依照不同的用途，在建築技術規則中，也分別依強度作不同材質的密度及厚度規範；針對以上3種防音設計，可再把施作方法分為「結構體的隔音」及「表面材的隔音」，這些都需要經過建築師或專業技師的計算，符合法規上規定的厚度或係數，或使用經過中央主管機關認可的材質才可以。

此外，建管科也提到，分戶樓板的防音設計只針對下方空間屬於「居室」（供居住、工作、集會、娛樂、烹飪等使用之房間）才需要，確保樓下的使用者的使用品質，也避免隔音材浪費在不必要的地方。

建管科提醒，民眾在購買新屋時，可詢問建築物本身的防音設計是否到位，更保障您日後的生活品質。如對規定仍有未盡事宜，請逕洽工商發展處（建築管理科）。

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