桃園商辦建照核發量年增83%，小型商辦成市場主流

根據鄉林不動產研究室公布的內政部統計數據，今年前2個月全台辦公服務類建照核發總件數達306件，較去年同期成長34.2%。在六都中，桃園和台南表現最為突出，其中桃園商辦建照核發量年增83%，總樓地板面積更較去年同期暴增13倍，達1.87萬坪。鄉林不動產研究室分析指出，桃園市擁有37個工業區、工業總產值估逾3兆元，並與新竹、苗栗共同形成AI與半導體產業聚落走廊。企業擴廠的同時，也推動青埔、經國與中路等三大商辦板塊迅速崛起。此外，桃園市的交通建設如機場捷運、明年即將通車的捷運綠線，以及進行中的鐵路地下化工程，都使辦公服務市場需求日益強勁。台南市今年前2月核發83件建照、樓地板面積達11萬多坪，年增率達10.3%。鄉林不動產研究室表示，台南市鐵路地下化工程進度接近90%，預計2026年通車。桃園與台南兩地皆具備交通運輸與人流成本優勢，提高了企業選址吸引力與商辦需求。目前市場呈現明顯的小型化趨勢，多數建案規模縮減，吸引眾多開發商搶攻小型辦公服務空間商機。對於美國新一波關稅措施，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，雖然短期內會影響台灣出口產業及台股，但因央行第7波房市信用管制提前產生效應，關稅戰對房市影響有限，尚未出現恐慌或拋售情況。他進一步指出，關稅壓力促使供應鏈重組，甚至出現轉單潮，使部分台廠考慮將海外產線遷回台灣，這將使商辦與廠辦市場的剛性需求明顯加溫。